[摘要] 买了房的是历经千辛万苦，没买房的依然在前仆后继。这一年，你为什么没买到房？为了买房，你都受了哪些苦？而在下一年，你还要吃些什么苦头？
普通住宅标准
今年是否会调整?
是否普通住宅，在二手房交易过程中意味着营业税、个人所得税和契税的征收标准不同，虽然前两项名义上向卖方征收，但实际上，市场普遍接受的是卖方到手价，所以这三项税费基本都由买方承担。
看点：调整幅度是否与房价涨幅同步。
目前，上海市的普通住宅必须同时满足以下3个条件：1、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;2、单套建筑面积在140平方米以下;3、坐落在内环线(以中山路环线)以内的总价低于330万元/套，内环与外环之间的总价低于200万元/套，外环线以外的总价低于160万元/套。
银行房贷策略
首套房能否有优惠?
业内人士预计，2014年房贷市场或现全年从紧的局面，带来的后果是总体利率水平上升，受影响的可能是首套购房者，一旦银行房贷额度紧张，首套房贷的利率优惠就会成为泡影。
看点：基准利率会否成为行规。
2014年，购房者不但要关注房价走势，也要密切注意银行房贷利率走势，否则，很可能好不容易等到房价下跌，却不得不付出更多贷款成本。比如，一笔100万元的商业房贷，30年还款期，分别按8.5折或1.1倍利率计算，利息总额将相差近40万元。
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