[摘要] 进入2014年,开发商在过去一年的回款顺畅,资金状况良好,短期内拿地扩张积极性仍然保持高昂。但全年来说,2014年资金流动性趋紧难以改观,预见今年开发商的资金面将会比去年有所紧张,将会直接影响房企拿地的意愿。
一、1月土地供需同步回落,东莞土地市场平淡开局。
1月关键数据一览:
月度总体叙述:
去年年底东莞土地发力显著,市场热度高温运行。进入2014年,新年伊始,东莞土地市场平淡开局,供需同步回落。供应方面,1月东莞土地市场供应无论是环比还是同比,均出现全线回落。土地供应38.84万㎡,环比减少53.07%,同比减少53.06%。其中商住地供应9.51万㎡,环比减少64.6%,同比减少29.93%。
成交方面,东莞土地合计成交15宗,面积合计48.19万㎡,环比减少68.09%,同比减少50.79%;成交金额6.32亿元,环比减少86.89%,同比减少36.99%。其中商住地成交5宗,面积合计12.65万㎡,环比减少85.36%,同比增加269.56%。
价格方面,东莞土地成交单价为1310元/㎡,环比下降58.9%,同比上升28.04%。其中商住地成交单价为3103元/㎡,环比下降40.3%,同比下降31.12%。商住地成交楼面地价为2050元/㎡,环比下降20.71%,同比上升52%。
二、 1月土地成交量跌价升,重点城市土地热度不减。
2014年1月重点主要城市成交一览表:
供应情况:1月300个城市共推出3798宗,环比减少42%,同比减少7%;推出土地面积14511万㎡,环比减少49%,同比减少7%;其中住宅类用地(含住宅用地及包括住宅用地的综合性用地)1363宗,环比减少42%,同比减少3%;推出面积6551万㎡,环比减少43%,同比增加8%。
成交情况:1月300个城市共成交土地2892宗,环比减少45%,同比减少21%;成交土地面积10772万㎡,环比减少52%,同比减少22%;其中住宅类用地998宗,环比减少43%;同比减少11%;成交面积4779万㎡,环比减少40%,同比减少3%。
成交价格:1月300个城市成交楼面均价为1649元/㎡,环比上涨43%,同比上涨64%,其中住宅类用地成交楼面均价为2033元/㎡,环比上涨16%,同比上涨45%。
溢价率:1月300个城市土地平均溢价率为15%,较上月增加2个百分点,较去年同期增加3个百分点;其中住宅类用地平均溢价率为16%,较上月增加2个百分点,较去年同期增加3个百分点。
点评: 土地市场是深深依附在楼市的大环境中,在宏观面持续好转、房企销售回笼资金顺畅的环境下,房企对未来开发信心相对乐观。1月土地成交量跌价升,但重点城市土地热度不减,前海地产刷新深圳地王,万科、保利、龙湖等地产大鳄均有所斩获。开年以来,各地土地市场热度不减,成交规模仍然较高,尤其是北京、深圳、上海、杭州等重点城市成交十分活跃,一方面响应中央加大土地供应的号召,另一方面地方政府对于土地财政倚赖难以改观。
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