[摘要] 继邮储银行东莞分行停止发放房贷后，又有两家银行也加入停贷队伍中，分别是东莞银行和民生银行。 房贷额度紧张加剧，“房贷荒”正呈现一股蔓延趋势。而暂未停发房贷的银行，则普遍上浮了房贷利率，首套房贷利率在基准利率基础上上浮20%已经很常见。此外，部分银行还暂停发放二手房贷。
部分银行房贷放款节奏放慢
房贷业务持续紧张，表明去年银行发酵的“钱荒”从未远离。据媒体报道，四大行4月份前两周存款流失达1.9万亿元，受75%的存贷比限制，这就意味着四大行有上万亿元的额度不能投放。
由于额度紧张，各大银行在抬高房贷利率的同时，放款节奏也在放慢。不少银行均表示，目前银行的贷款额度比较紧张，很多客户在排队等候，即使申请资料齐全，具体放贷时间也不确定。
中国银行一家支行的工作人员就说：“现在贷款额度很紧张，而且每个银行都差不多。我们去年做的房贷业务，贷款现在还没批下来。现在申请房贷，只能是排队等候，具体什么时候能放贷还说不准。”
招商银行现在只做一手房的房贷业务，二手房的房贷业务则停止。不过，即便是一手房贷，由于额度紧张，房贷时间也没法定下来。
相比较而言，目前兴业银行的房贷额度稍显宽松，该行工作人员告诉记者：“我们刚申请下一批额度，只要申请资料齐全，信誉资质好，放贷时间在半个月左右。”
瑞峰置业总经理陈强就认为，“从银行盈利的角度看，相比消费贷、经营贷等商业贷款，房贷率偏低、放款周期长、资金回笼慢，不如消费贷、经营贷来得划算，也导致房贷受到银行冷遇。”
开发商忙让利 利润空间收窄
银行贷款额度紧张，全面收紧房贷业务，产生的“蝴蝶效应”就是开发商资金问题。某股份制银行工作人员肖先生就说：“银行房贷闸门收紧，必然拖慢购房群体的购房步伐，直接传导到开发商，就是资金回笼慢。如果银行‘钱荒’一直不缓解，可以预见今年开发商也将面临资金紧张难题。”
事实上，去年底以来，银行持续收紧房贷业务，对楼市的影响也逐渐显现。东莞统计局的数据显示，首季度东莞一手住宅签约面积约94.98万平方米，同比大幅减少36.246%。
而记者查阅近几个月东莞土地拍卖的情况，很少有品牌开发商拿地。东莞中原地产策略研究中心总监车德锐坦言，“由于银行收紧房贷，开发商在资金上受到的影响已经超过了2008年的金融危机。”
车德锐说：“房贷利率上浮，导致购房成本上升，购房者观望情绪加重。目前开发商以去库存为主，为加快资金回笼，通过多种手段让利促销，包括低折扣、低首付、老带新、赠送面积等优惠手段，与购房者形成博弈。而开发商让利的结果就是利润空间收窄。”
东莞地产研究机构的监测数据显示，4月份以来，因开发商让利的情况，东莞楼市成交量相比一季度已有回暖。
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