[摘要] 楼市复苏之际，恰逢楼市传统销售旺季——“红5”将来，不少开发商将在5月掀起一轮推货和抢客高潮。据房天下不完全统计，截止记者发稿时止，东莞全市将有51个项目上市开盘或加推新的住宅产品。就产品结构而言，中小户型产品仍将唱响“红5”楼市主角儿，另受东莞“单独二孩”影响，改善型(大三房和小四房)占比有所上升。
城区盘比例下滑 镇区供应大幅度上涨
在5月将推的51个项目中，东莞四大主城区13个，占比25.49%，较4月份的镇区盘占比51.72%下降了26个百分点；镇区项目38个，占比74.51%，较4月份的镇区盘占比48.28%上涨了近26个百分点。如此可见，城区盘占比下滑，而镇区供应则大幅度上涨。
事实上，自2014年以来，镇区楼盘都在相继发力，水乡片区、松山湖片区、厚虎长片区、临深片区、樟木头片区以及新兴的大石龙片区，各个片区楼盘都有各领风骚的时间段，有些已经发展成为支撑东莞楼市成交的一个重要部分，譬如临深片区。因而，镇区供应也是五一楼市的一大看点。
据统计，临深片区将有19个楼盘有新货上市，占据总楼盘数量的37.25%。自2010年深圳限购以来，东莞凭借着地缘优势和价值洼地优势，吸收了不少外溢的深圳需求，这种外溢现象在2014年表现更为明显。临深片区的塘厦、凤岗等镇区，将继续成为东莞楼市的主力军。在整个5月中，塘厦将有新盘广基自由星城、塘厦万科朗润园、万科四季花城、万科金色城市等众多大头加入“红5”阵营。
开发商加快推盘 部分提前打响促销战
对大部分开发商来说，5月是楼市传统的黄金期，但也有走不同寻常路的，部分开发商提前在“红5”到来前开盘或加推新品。据统计，“红5”前一周约有20余项目提前发售新的住宅产品。
购房者观望情绪渐消
据了解，富通自在城在4月26日举行了美食汇活动，购买97平、130平的三房和四房可享房天下电商减8万元的优惠；金凯水都2期铂爵公馆营销中心开放，推12席225-546㎡水岸艺墅，私人订制；4月26日，御龙湾金铺将拉开盛启帷幕，25-82㎡多元组合户型；丰泰东海城堡4月27日业主答谢会，交1万享受开盘额外98折的优惠；天利中央花园将于本周末4月26-27日举办绝世珍品展，同时主推180-200㎡轻轨大户型；保利生态城五星森林艺术馆4月26日璀璨盛启，一期98-130㎡非毛坯山景洋房现正认筹倒计时，享2万抵6万优惠。
从公布信息来看，开发商结合自身楼盘的特点，为广大客户量身定制了各具特色的营销活动，无疑将会吸引他们关注。业内人士分析称，部分开发商之所以选择在五一前加快推盘和打响促销战，一方面基于抢占市场份额；另一方面则是因购房者长期的观望情绪得到了释放，恰逢时机。
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