[摘要] 据记者从苏州房产交易登记管理中心实时得到的消息，目前苏州已经全面取消90平以上商品房限购，本地人及外地人都可直接在苏州购买90平米以上的房产，90平以下商品房仍执行原限购政策。
据记者从苏州房产交易登记管理中心实时得到的消息，目前苏州已经全面取消90平以上商品房限购，本地人及外地人都可直接在苏州购买90平米以上的房产，90平以下商品房仍执行原限购政策。
高端住宅遇冷，刚需成主流
据了解，目前苏州正在执行的限购政策于2011年3月份出台，政策主要涉及以下三点：
一，在市区已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，本市暂停向其售房。
二，拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，本市暂停向其售房。
三，不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不能在本市购房。
截止到今天，限购政策已经执行了三年有余，限购政策的执行带来了哪些变化呢？具体来说，限购政策主要带来两个方面的变化：
首先，刚需房成为市场主流。限购政策出台后，购房者观望情绪越来越浓，不少楼盘受此影响，销售量大跌，而此时刚需房却成为热销产品。开发商开始增加刚需产品的比例，主打刚需市场，刚需房逆政策上扬，在保持销量的同时，价格仍能稳步的小幅增长。业内人士指出，这主要是由供求市场所决定的，房源少需求量大是导致这种情况的主要原因。
其次，高端住宅市场受冷下滑。限购政策影响的莫过于高端住宅的开发了，因为高端住宅的购买者或投资者大多不止拥有一套房，限购政策的出台直接中止了他们的购房或投资计划。一些原本计划推盘的开发商也纷纷推迟开盘计划，观望政策的变化，一时市场惨淡。今年上半年，主推高端住宅项目的绿城被融创收购，在一片惋惜声中黯然离场，这固然有市场的因素，但与限购政策的关系也是值得研究的。
限购松绑房价会猛涨？
2014年7月21日，在继呼和浩特和济南给限购松绑后，苏州房产新政也悄然实施，全面取消90平以上商品房的限购，无论是本地人和还是外地人购买90平以上商品房时都不再受限制。
限购取消后将会带来哪些变化呢？
不少购房者认为，限购政策压抑了不少购房需求，一旦政策解禁房价将会迎来报复性的增长。
一般来说，限购取消，可购买群体增大，一些原来受限购政策影响的潜在购买者和投资者开始拥有购买资格，在商品房数量一定的情况下需求增大必然带来房价的上涨。另一方面，很多持观望情绪的购房者担心限购取消会导致房价上涨也可能会急于买房，在限购刚取消的一段时间内可能会带来成交量的显著上涨。
以在苏州工作的外来人口为例，部分人可能因为没有社保或者纳税证明或者还未交满一年，按原有政策来讲是没有办法购房的，但这部分需求在取消限购后马上就可以释放出来。
同样，一些大学刚毕业本身不是苏州户口的毕业一族，按照以前的限购政策是也是没有办法立即买房的，但现在有条件提供首付的家庭可以马上购买90平以上的住房。以苏州园区科教创新区为例，目前入驻的学校越来越多，其中不乏名校的硕士和博士，这些群体毕业后的住宅购买力也是不容忽视的。
所有这些都是开发商希望看到的，但就苏州房产市场多年的走势来看，房价一直比较稳健，限购取消带来的影响也许会相对较小，这种观点到了不少房产专业研究人员的认可。
业内人士指出，目前的市场总体上来讲是供大于求的，有些区域的供应量很大，消化不了，所以房价出现较大反弹的可能性并不大。
对于限购政策的出台与解禁，北师大房地产专家董藩则认为，“只取消限购有作用，但还不够，还要信贷政策松动作为配合。”
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