[摘要] 在部分城市松绑高端住宅，银行力挺大额房贷提振豪宅市场信心之际，万科、绿城、星河湾、嘉华等开发商纷纷选择在近期推出旗下高端住宅项目，上海（楼盘）豪宅市场热闹非凡。开发商纷纷为豪宅市场的“金九银十”做足准备。
成交量回到限购前水平
在近期宣布松绑限购的城市中，多地选择从高端市场入手。早报记者不完全统计，武汉（楼盘）、苏州（楼盘）、杭州（楼盘）、宁波（楼盘）、青岛（楼盘）等城市均采取局部放开的方式，即对大户型住宅交易不再设限。
青岛宣布放开部分区县户型面积在144平方米以上住房的限购政策。杭州主城区、武汉松绑140平方米及以上住房的限购政策。而宁波中心城区、苏州则对90平方米以上住房不再实施限购政策。
这对于高端市场无疑是利好，使得业内纷纷对于北京（楼盘）、上海等一线城市的高端市场限购松绑猜测众多。市场甚至一度有传闻称，今年9月1日将放松140平方米限购政策。
早报记者致电上海房地产交易中心，工作人员否认了这一说法称，“交易中心并没有接到相关通知，限购政策并没有改变。”
华远地产(600743,股吧)董事长任志强近日公开接受媒体采访被问到对于一线城市松绑限购传闻时只是笑道，“瞎想”。
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫则表示，目前一线城市不太具备全面放开高端限购的条件。
然而限购对于上海高端市场的影响究竟几何？数据显示，在2011年1月31日“限购令”出台前的2010年8月-2011年1月的半年间，上海单价超过4万元/平方米的住宅成交量为73.34万平方米，此后一年时间（2011年2月-2012年1月），高端住宅成交量仅51.59万平方米，不足限购前半年水平。直至2013年上半年高端市场成交量方回到70万平方米水平，2013年下半年高端住宅成交量达97.91万平方米，成为限购以来高端住宅成交最为火爆的时期，但即便如此限购政策出台后单月成交始终未能突破2010年9月高端住宅单月成交31.27万平方米的历史值。
德佑地产高级区域总监张剑东指出，限购政策三年时间，最初受影响的就是高端市场，但随着市场逐步习惯，限购对于高端市场的影响也随之减弱。买家可以通过以公司名义购房的方法解决，在现阶段，各方面舆论压力都比较大，所以对于一线城市不会选择现在放开高端限购。但市场从高、中、低端分类调控是大势所趋。
形成高端松绑心理预期
“虽然二三线城市放松限购对于上海的实际政策执行没有影响，但是对于市场的心理影响却是不容忽视的。不论开发商还是购房者都难免会出现政策到头的预期，特别是不少松绑限购的城市为了不影响刚需购房，都是从一些大户型高总价的房源开始放松限购，上海未来一旦限购有所松动，也很可能采取这种策略，届时高端市场将面临着量价齐升的局面。因此不排除部分高端楼盘购买者将今年下半年作为一个高端市场的抄底时期，从而加紧入市。”德佑地产研究总监陆骑麟表示。
住建部政策研究中心主任秦虹指出，高端住宅这几年的供应量逐步下降，而需求逐年上升。在2012年之前房地产市场大跌时高端需求跌得也不多，市场大涨时需求也不大涨，相对比较稳定。在北、上、广、深几大一线城市，需求增长显著，尤其是6、7月的成交量上升比较明显，这一定程度上反映了市场的预期。
往年成交数据观察发现，每年的9、10月份才是高端住宅的成交旺季，2010年至今的四年间，除2012年外，历年的9、10两月高端住宅成交量会高出月均水平的一到两倍之多。
龚敏指出，“金九银十”期间，上海市场上改善型房源将成为住宅市场的主角。目前市场处于空档期，部分开发商抓住这一时机入市，拉长项目销售时间，加深购房者对品牌的印象，以冲刺“金九银十”。
陆骑麟指出，下半年尤其是“金九银十”，开发商必争。高端楼盘届时很可能会出现较为集中的供应行情，因此成交量自9月起会在上半年的基础上出现一定的攀升，当然，在限购的基本框架下，高端楼盘的成交毕竟还是受到一定的限制，难以出现爆发性的增长。
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