[摘要] 自“9.30”信贷新政出台后，10月全国多地楼市成交活跃回升，尤其是一二线城市的成交量环比上升幅度最为明显，由于政策环境持续好转，楼市成交回暖，市场释放的利好信号越来越多，导致开发商对市场预期走高，对新盘新品定价走高的现象越来越明显，造成有不少楼盘尽管认筹量比较大，但开盘当天解筹率较低。
4、物业类型成交
5、住宅成交量价走势
本周住宅成交面积11.72万㎡，环比下降33.14%，同比下降22.55%；成交套数1090套，环比下降33.78%，同比下降24.04%；成交金额10.2亿元；成交均价为8704元/㎡，环比下降7.88%，同比下降3.85%。
6、住宅成交单价区间分布
据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1090套，其中成交价格在5000元/㎡以下共有43套，占比3.94%；成交价格在5000-6000元/㎡共有131套，占比12.02%；成交价格在6000-7000元/㎡共有193套，占比17.71%；成交价格在7000-8000元/㎡共有170套，占比15.60%；成交价格在8000-9000元/㎡共有220套，占比20.18%；成交价格在9000-10000元/㎡共有143套，占比13.12%；成交价格在10000元/㎡以上共190套，占比17.43%。
7、各区域住宅成交
据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1090套，成交面积11.72万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有31个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的区域有9个，包括南城、凤岗、莞城等，成交套数在20-40套的有东城、桥头、虎门等10个镇区，成交套数在10套以下的有黄江、横沥、高埗等5个镇区。其中排在前列的镇街有南城155套、凤岗107套、莞城95套等。
从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在10000元/㎡以上的有松山湖、东城、凤岗等6个镇区，成交均价在8000-10000元/㎡的有万江、南城、莞城等5个镇区，成交均价在6000-8000元/㎡的有东坑、清溪、沙田等13个镇区，成交均价在6000元/㎡以下是企石、道滘、横沥等5个镇区。
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