[摘要] 中心城区的新房市场逐渐饱和，没有太多土地供应新楼盘，即使东城三旧改造计划会给东城带来新的楼盘供应，但是这个计划还在初期进行中，正所谓“远水救不了近火”。因此带旺二手房市场，但是二手房交易都出现过不少纠纷，房屋质量问题、屋主毁约等问题层出不穷。
第1招看合同核面积
看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏；确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
【提示】：查看售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，好不超过5%。
第2招 用卷尺测层高
【自备工具】5米卷尺用5米卷尺测量一下楼宇的层高，看是否与合同相符。
【提示】：好记在自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
第3招 查下水看漏堵
【自备工具】塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。也可打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压，二来试试排水速度。
另外需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏、是否存水。建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，浅浅就行了(约高2厘米)，24后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。如与上层住户同时进行，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水，用塑料脸盆将卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，下水畅通。
【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实，以防装修时垃圾进入，堵住管道。
第4招 榔头轻敲听空裂
【自备工具】：1只小榔头用小锤轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层，用于验收房子墙体与地面是否空鼓。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
【提示】：如有空鼓，一定要物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。
第5招 墙面不滴水无裂缝
仔细检查墙体的平整度，看一下墙面是否有渗水、裂缝现象，特别是查看一些墙体是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
【提示1】：阳台裂缝危险大。一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。
【提示2】：若买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。
【提示3】：特别留意如果是冬天房间里的墙面有结露现象，那么这个墙面的保温层肯定有问题。
第6招 门窗灵活听隔音
试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。
【提示】：为了防水，卫生间的门须离地面预留1.5厘米。
第7招 拉断电闸看分路
拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。好用万用表测量各个强弱电是否畅通。
【提示】：另外别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。
第8招 雨天看楼
看房有策略，一是买家在看房的时候，不要贪图方便只在晴天看房，如果有心买房，不妨在阴雨天气时去看看房子。同时提醒买家看房时要留意天花板和墙壁是否有水渍或是霉点，如果有水渍，房子则有漏水情况。同时，买家还可以到管理处或是小区公告栏看看房子是否有人为漏水的情况出现。
二是有必要到未来小区多走动，提前与邻里沟通交流，才能比较深入地了解到一些隐藏得较深的问题，提前探访邻里同样适用于了解小区周边是否有辐射、污染等问题。
第9招 房款留一手
为预防欠款，小编建议买家“留一手”，在交房款的时候不妨预留几千元房款，等到过户手续全部完成并确保无误后，再将余额打给卖家。另外，建议买家必须在购房前对房子进行查册。如果房子在签合同之前被查封，买方可要求业主将房子解封后再进行交易。但由于查册和交易之间存在数天的时间差，如果在交易过程中房子被查封，一般要求业主退定金及违约金。但不排除遇到别有用心的业主，导致买家甚至面临追讨无门的风险。因此，买家在购房前应与业主签订相关补充协议，以进行风险规避。
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