来源：地产东莞
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刚刚，备受关注的南城“巨无霸”地块成功出让。
小编从东莞市公共资源交易网了解到，由于竞拍条件苛刻，网挂2018WG006号的南城“巨无霸”地块只吸引了9家房企参与竞拍，经过64轮的报价，最终被首铸一号（东莞）房地产有限公司以“254786万元+自持面积20%+自持年限不低于5年”成功拿下！折合楼面地价10788.3元/㎡。如果剔除87313平方米的配建面积，可售面积楼面地价成本约17116.4元/㎡。
小编获悉，首铸一号（东莞）房地产有限公司实为东莞万科旗下子公司。
根据出让公告显示，该地块为城镇住宅用地、商服用地(R5商住混合用地),占地面积为67476.65平方米，容积率小于等于3.5，建筑密度小于等于30%。位于南城街道建设路南侧，位置相当不错，临近鸿福商圈，周边南城医院、莞城医院、建设小学、可园中学等生活配套齐全。
为了防止出现哄抬地价现象，该地块的竞拍条件设置相当苛刻，要求竞买地价款（含竞买保证金）须为竞买申请人企业自有资金，不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金等。
并且要求竞得人在地块总建筑面积约236168平方米中，须无偿配建建筑面积不少于43000平方米办公楼、39993平方米住宅和4320平方米的18班幼儿园、500个带产权的停车位和12米宽南北方向道路给南城街道办事处用作人才公寓、拆迁安置、租赁性住房、高新科技企业孵化器、教育、交通及其他发展配套用房等用途，即竞得人须配建总建筑面积87313平方米，另外可销售建筑面积约148855平方米。另外还要求，地块项目建成后，竞得人需对项目的商业用房（不含配建给南城街道的商业用房部分）全部自持（自取得房屋权属登记后自持期限不低于5年）。
合富研究院高级分析师李兴旺认为，该地块处于南城、莞城和万江三城交汇，紧邻鸿福商圈，生活配套成熟，地理位置优越；与建设中的地铁1号线鸿福路站步行距离不到1公里，交通优势明显，是不错的轨道物业；项目自身及周边具有较多的教育配套，是市区稀有的教育大盘；地块地势平坦，规模相对较大，有条件打造高端优质舒适住宅小区；东莞主城区在“强心”战略下，城市发展前景巨大。
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据了解，今年4月25日，东莞市规划局官网发布《关于东莞市中心城区近期建设规划（2016-2020年）的批前公示》，根据规划，至2020年，将推动中心城区建设成为具有较强竞争力的区域综合服务中心、推进东莞市行政文化中心建设、打造高品质生态宜居“首善之区”。
根据规划，东莞中心城区将实施“强心、提质、外联、内畅”策略。具体包括：增强中心城区综合服务功能，强化中心职能，提升中心城区的区域竞争力和辐射能力。提升中心城区宜居水平，活化山水资源、强化岭南文化特质，完善公共服务体系，提升空间环境品质。推进中心城区与周边地区的协调发展，对接区域发展走廊与对外交通枢纽，加强中心城区与松山湖（生态园）的联系；沿江优化，推进与水乡地区的融合。优化中心城区交通组织，推进土地的复合利用，引导就业与居住均衡配置，提升城市运行效率。
早在3月25日，东莞市城乡规划局发布《关于南城东华机械厂地块“三旧”改造单元前期研究报告的批前公示》，目前已获批准。据了解，这个占地约41.29公顷的三旧改造项目，以银丰路饮食街为特色的餐饮娱乐组团，包含银丰居住社区组团，用地规划以商业、居住为主，公示的改造主体是南城东华机械厂地块，计划改造成居住配套商业为主的城市混合区，未来这里还将建设配套小学和幼儿园以满足片区需求。
据了解，南城银丰片区将改造成城市混合区，功能构成以居住，教育设施、生活服务，商业设施、餐饮娱乐，广场、滨水绿地等构成。其中居住部分主要以满足城市刚需及改善性需求的优质居住区。商业部分主要是片区型商业设施和社区型配套商业，配套商业主要包括餐饮、咖啡厅、便利店、小型超市等；教育部分主要是配置实施小学，满足片区显示教育需求。
整个片区改造分为三期用地。其中一期、二期用地面积为13.33公顷，占改造面积的32.28%。一期用地主要是拆除重建区域，将对“三旧”地区进行“二次开发”，促进土地集约利用，挖掘土地潜力，优化功能，提升并改善地区环境品质，打造成为周边区域舒适便捷的宜人社区。二期用地主要是东莞市东华机械厂有限公司，占地面积11.68公顷，这一地块也是享受“三旧”政策范围，将主要建设商业、居住、幼儿园、小学、居住小区及文化站等等。三期用地主要是综合整治区，将在2018年开始实施改造。
不难想象，不久的将来，该地块将被建成一个高端住宅小区，并配备幼儿园、人才公寓、租赁性住房等配套用房，为东莞市民购房提供更多选择的同时，也将助推东莞的城市建设。
东莞特价租房2018-06-21 14:48:44
