东莞新房｜黄江篇

●前言●

政策上属于东部产业园区，地理上属于东南临深片区，黄江这个镇的地理位置，无论属于哪里它都是一块香饽饽。

今天，让我们来全方位的了解这个特别的黄江！

地理位置

黄江镇位于东莞市东南部，总面积约98平方公里，下辖7个社区。黄江区位优势明显，距离松山湖园区约10公里左右，和深圳的光明新区直接接壤，在承接深圳优质产业外溢方面具备得天独厚的地理优势。

黄江的半经济圈，更是直接覆盖深圳的龙华，宝安，南山，福田，罗湖，龙岗等核心片区，十分便捷。

交通规划

作为东莞临深的桥头堡，未来黄江的交通体系全面升级。

道路交通方面，高速和快速干道将会更加完善，过去黄江镇对接深圳的交通通道只有公常路，未来同时将形成3纵3横（纵向：西环路＋生态路；公常公路；东环路；横向：莞樟路-莞樟二路；莞凤路；松黄路＋清龙路，莞深高速）的道路网络。

轨道交通方面，黄江共规划有R1，R4两条轻轨线汇集，其中R1与深圳地铁6号线接驳于深莞交界处，通过四通八达的轨道系统，可以将黄江更便捷的融入珠三角1经济圈。同时，黄江中心作为区域换乘枢纽站，将会成为重要的交通节点。

产业规划

作为东莞身处两大科学城中间的镇街，随着莞深融合向纵深发展，黄江镇吸引了一大批新兴产业进驻，产业格局加快转型升级，目前电子制造、人工智能、新能源等产业已发展成为黄江的主导产业，并逐渐形成优势产业链。

黄江目前也在积极推进产业转型升级，实施“产业1＋N系列政策”，鼓励企业技术创新，并安排专项资金实施配套资助。国家在“十三五”规划纲要中提出，要因地制宜发展特色鲜明、产城融合、充满魅力的小城镇。

在此背景下，黄江的3大片区都有各自的配套产业发展，尤其以“小镇”为发展特色，下面选取典型的三个小镇简要介绍。

灵狮小镇

灵狮小镇（原裕元工业园）建设用地面积约6.7万㎡，改造总建筑面积约为14.6㎡，采取政府扶持、企业主导的方式，由灵狮文化产业集团主导打造，是健康医疗产业综合集聚协同发展的生态服务创新区。

星河互联网小镇

星河互联网小镇位于黄江南部的产业新城片区，总建筑面积约330万㎡，全部建成后入驻企业数量约2500家，总产值约为250亿元，增加约10万的就业岗位，形成巨大的经济和社会效益，实现政府、村民和企业多方合作共赢的局面。

碧桂园科技小镇

碧桂园科技小镇规划面积约2.7平方公里，计划打造“以人为本、产城融合、宜业宜居的智慧型、枢纽型的双创新社区。”

这里不仅停留在过去郊区大盘配套教育、交通资源来卖房子，还涉及入园企业的招商、培育等长期的软服务。这基本上是一个庞大的造城计划，需要协调多方资源，一旦建成，会极大的促进黄江的总体发展。

大冚村人工智能小镇

将更新单元面积69.51公顷的旧厂区，调整为人工智能小镇，统筹规划更新单位分为五个，东至规划纵五路以及东龙路、西至公常公路及大冚村界、南至四龙路、北至规划横一路。利用“互联网＋”思维，充分利用邻近深圳的地理优势，与深圳实现功能、交通、产业、空间等方面的对接。

土拍近况

今年的5月18日，黄江北地铁站旁双胞胎地铁之一，黄江镇北岸社区、宝山社区地块，占地约5.7万㎡，被保利以47亿夺下，折合可售楼面价23824元／㎡，进入东莞地块10，排名第2！

项目分布

新楼盘推荐

中泰峰镜

参考均价：2.5万／㎡

总价：218-308万

首付：65万

面积：87-123㎡（三—四房）

总户数：2362户

简介：

中泰峰境位于东莞市黄江聚富路聚富三街南行500米，项目莞深高速、潮莞高速黄江站出口、东莞1号线（在建）黄江北站，未来将与深圳6号线支线（在建）接驳，地铁三站通达深圳。项目500米范围内即可到达天虹、沃尔玛，生活便捷。项目拥有多个省一级名校，黄江第二小学；黄江实验小学、华师大附属学校、新加坡外国语学校等，名校环伺，助力孩子成长成才。同时中泰峰境也是中泰集团布局珠三角迈向的战略力作，是中泰集团在东莞黄江倾力打造的建面约46万㎡大型公园式城心住宅区。

融创公园首府

参考均价：2.3万／㎡

总价：86-124万

首付5成：43-62万

面积：38-54㎡（两—三房loft公寓）

总户数：1608户

简介：

融创公园首府黄江众多名校（黄江中心幼儿园（省级）、黄江第二小学、黄江中学、伊顿外国语学校、华师附中）与核心商圈（沃尔玛、天虹、嘉荣三大商业综合体），是由洋房、公寓、街区商业组成的全能社区，项目打造了湾区一字楼双面采光LOFT，每户都拥有4.5米超高阳台！项目配备品牌家居和智慧家庭全宅智能系统，满足您品质生活的全方位需求。

保利·和光尘樾

参考均价：1.8万／㎡

总价：49--88万

首付5成：25-44万

面积：30-50㎡（两-三房LOFT公寓）

总户数：1596户

简介：

和光尘樾项目占地3.52万㎡，建面10.56万㎡。规划有建面约82-112㎡小高层山景洋房，以及建面约30-50㎡轻奢艺术LOFT。项目位于地铁R1线黄江中心站TOD旁，对面即是省重点华师附属学校，紧邻光明新区；占位黄江与光明合作的科创新城中心，是黄江的一线临深中心大盘。是罕见的“集地铁、名校、城市中心、公园、产业于一体”的资源集粹型项目。富

基云山湖镜

参考均价：3.3万／㎡

总价：327-528万

首付：98-158万

面积：99-160㎡（三—四房）

总户数：792户

简介：

富基云山湖镜总占地面积约38万㎡，分多期开发，其中一期占地面积约6.8万㎡，富基云山湖镜背靠约753万㎡黄牛埔森林公园（其中水域面积约240万㎡），享有超200亩山体景观资源，未来将规划打造为山体公园并连通黄牛埔森林公园，业主可奢享整座山脉公园！高铁站光明城站，距深圳宝安国际机场仅需约30。轻而易举坐拥“南山福田中心”30、“光明新城”15生活圈。

风度盛荟

参考均价：1.6万／㎡

总价：50-90万

首付：25-45万

面积：31-57㎡（loft公寓）

总户数：438户

楼盘简介：

风度盛荟位于东莞黄江镇莞樟路与富海大道交汇处，属黄江的行政中心和经济中心，嘉荣、天虹商圈。总体规划设计分为商业及办公和高层住宅呈“L”型，沿西进路一侧设置一栋十八层的办公楼，楼首层为占地3830㎡的商业街。项目周边3公里范围内，覆盖超过20个大型住宅小区，覆盖常住人口25万，尤其是未来随着深圳光明产业和人口不断向黄江溢入，黄江人口将爆炸性增长。未来CBD在此，千万人潮也必定聚集于此。

北大资源·颐和翡翠花园（待售）

简介：2016年9月，北大资源以总价34.3亿元竞得黄江宝山社区一宗占地面积61710.83㎡的商住地。后来，该项目以“北大资源·颐和翡翠花园”为案名进入开发阶段，然而，好景不长，项目就陷入停工的尴尬局面，直到现在都未有动工迹象。

泰安府（待售）

简介：2019年10月31日，东莞本土开发商以底价8434万轻松夺得拿下黄江微型商住地，楼面价10410元／㎡。地块开发建设为泰安府，目前项目已备案投资。拟建设一栋住宅楼；一栋商业楼，目前建设中，未来供应有限。

飞马温馨家园（待售）

简介：2019年备案建设的旧改项目，位于黄江华南塑胶城。占地约13.6万㎡，建面约34万㎡。目前还未动工。

上群花园（待售）

简介：是黄江重点推进的旧改项目，改造单元范围北至板湖一路，西至环城路，东至板湖大道，南以现状权属边界为界，总面积为4.15公顷。该片区将以商住混合为主，未来可容纳7000余人。

保利北岸／保利未来时区花园（待售）

简介：保利北岸时区花园位于黄江北岸、宝山社区，，占地面积约5.7万㎡，总建面约28.4万㎡，折合楼面价为18866元／㎡；保利未来时区花园位于黄江北部城市总和服务副中心区，临近黄江综合服务中心，占地面积约2万㎡，总建面约9万㎡，折合楼面价为20949元／㎡。

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黄江这两年的发展势头很好，作为东莞与深圳之间交流的桥头堡和重要廊桥，总体来说，它的后续发展潜力还是非常值得期待的，有需要的朋友们可以重点关注！

我是小房，一个日常聊楼市，偶尔尬段子的东莞楼市名探。如果你准备买房，换房或关心楼市，欢迎在评论区留下你的留言。