东莞新房|塘厦篇

前言

说到东莞楼市的发展始终绕不开塘厦镇，塘厦——千大强镇之一，位居东莞第五大经济强镇。

根据东莞政府“一中心四组团”规划，包括塘厦在内的东南组团将重点对接深圳产业转移。塘厦作为东莞承接深圳利好的板块之一，可以说是深圳的“后花园”，又有预计今年年底建成通车的东莞南站，未来从塘厦高铁一站即可到深圳，用时不到20。更是让塘厦的楼盘倍受青睐。

地理位置

塘厦镇，位于东莞市东南部，改革开放的前沿深圳，与深圳的龙华区和光明新区直接接壤。全镇总面积128平方公里，下辖21个社区，户籍人口5万人，新莞人近48万，距离深圳罗湖、福田、坪山等地约35公里。

交通规划

塘厦经过了长期的城镇化发展，高铁轨道及道路交通已基本成型，莞深高速、龙林高速以及京九铁路等主要道路都畅通无阻，交汇贯通，拥有较为完善的内外交通体系。

从莞高速、深外环高速、东莞市轨道交通4号线正在规划或建设当中，同时，赣深铁路东莞段站点塘厦镇（东莞南站）设在塘厦镇林村社区，建成后将进一步夯实塘厦作为东莞东南部交通枢纽的地位。

其计划于今年9月份建成通车，届时，从塘厦乘坐高速动车到深圳不到半，到赣州不到2，到南昌4，所以东莞南站的建设给塘厦的发展注入了新力量，给塘厦的新楼盘也带来了不小的。

产业规划

从图中2020年东莞市各镇的GDP数据来看，塘厦镇作为东南临深片区的核心镇街，在2020年，塘厦GDP同比去年增长6.3％，增速在全市各镇街中排名第二，达到502.67亿元！这也说明了塘厦的经济实力相当亮眼！

从产业来看，虽然今年同属临深的滨海湾新区——长安、虎门在市场看起来热度更大，超4000亿投资进驻，人人都想去争取“头啖汤”；殊不知截至2020年，塘厦全镇共有105个重点项目，总投资就已达4078.9亿元，相当于虎门＋长安！

且在塘厦今年全力动工的17个重大项目中，就有6家为深圳企业，占比35.2％！

作为临深板块的经济强镇，塘厦也致力于产业的转型升级，产业在往新型高精尖的方向发展，重点介绍一下塘厦一个比较大型的科技产业新城。

石潭埔产业科技新城

塘厦镇石潭埔科技产业新城（一期）产城融合类更新单元，是“拓空间”城市更新类试点项目之一，规划拆除重建面积44.05公顷，更新模式为单一主体挂牌招商，主要规划为传统产业、新型产业和居住用途，总建筑面积148.51万平方米。

项目固定资产总投资600亿元（2105万元／亩），年产值700亿元（2456万元／亩），年税收贡献50亿元（175万元／亩），将建设成现代智慧产业新城，引进200家以上国家高新技术企业。

土拍近况

截至目前，东莞市楼面成交价10中，塘厦占两个，是由深圳市前海开发投资控股有限公司控股的前湾府和桂湾府，楼面价分别为24618元／㎡和24543元／㎡，且在今年中海也正式加入了前海控股塘厦项目，预计明年开盘。

项目区位图

新楼盘推荐

星河璟悦公馆

参考均价：3万／㎡

总价：234-309万

首付：70-93万

面积：78-103㎡（两—三房）

总户数：655户

简介：星河·璟悦公馆位于粤港澳大湾区极具发展潜力的东莞塘厦镇林村片区，片区是政府重点规划打造的东莞高铁南站商务圈。项目占地17337.46㎡，总建面52023.38㎡，周边多维交通立体环绕，畅享莞深半生活圈，项目1km内优质生活、教育、医疗、生态等配套一应俱全，步行即可到达天虹、沃尔玛大型商圈，全方位满足业主衣食住行玩乐购各种需求。首推78-103㎡的2-3房，后期有少量38-57㎡的4.5m层高创意空间，以及鲜见的80-103㎡可商可住的商务会馆。生活无忧，国家一级资质物业服务，让生活品质有了标准。

春晖国际城

参考均价：3.3万／㎡

总价：254-452万

首付：76-135万

面积：77-137㎡（两-四房）

总户数：1478户

简介：春晖国际城位于塘厦镇林村春晖路1号，占地约16万，总建筑面积约50万㎡，涵括住宅、高级写字楼、社区商业街等复合型业态，打造成为塘厦国际人文住区标杆，主力户型为77-124㎡（建面）的二至四房单位，全东南向户型，南北通透，通风采光俱佳，为每一位菁英名仕打造梦想领地。岭南风情园林，2.07低容积率，自由空间尺度，倾心缔造舒居生活。

星河时代

均价：1.9万／㎡

总价：66万

首付：33万

面积：35㎡（一房loft公寓）

总户数：3500户

简介：星河时代是东莞南部片区一个规模比较大的新商品房楼盘，目前仅有35平商业公寓在售，项目总占地约13万㎡，总开发建面约40万㎡，项目秉承“至善生活家”的理念，荟萃国际视野，打造集住宅、商业、LOFT公寓、幼儿园于一体的综合体大盘。

方直星澜

参考均价：2.5万／㎡

总价：252-317万

首付：75-95万

面积：101-127㎡（三—四房）

总户数：994户

简介：方直•星澜位于东莞市塘厦镇，处平山广场旁。项目立位深北中轴线上，深圳龙华，紧依观澜，距离深圳外环高速平山出入口仅约1.5公里，占地面积约46417m²，总建面超过15万m²，由16栋高层组成。

金众柏悦公馆

预计均价：3.6万／㎡

预计总价：353-497万

预计首付：106-149万

面积：98-138㎡（三—四房）

总户数：1564户

简介：金众柏悦公馆位于东莞市塘厦镇138片区塘坑水库东侧，紧邻塘厦中心湖，充分考虑得天独厚的自然条件和景观资源，规划为以低密度高层为主。建筑、园林、室内装修及大堂会所均参照深圳豪宅标杆“金众麒麟公馆”标准打造。打造目标为重塑东莞“湖景”豪宅新标杆。

安居臻悦花园

预计均价：3.5万／㎡

预计总价：333-455万

预计首付：100万

开盘时间：开放营销中心，九月份开盘

面积：95-130㎡（三—四房）

总户数：1026户

简介：臻悦花园项目位于东莞市塘厦镇黄金十字路之一的湖景路旁，属塘厦传统豪宅居住区，湖山资源环绕，距离城市主干道迎宾大道仅600米，距离塘厦政府1公里，1公里范围内享市政、商业、教育等一站式配套。项目总占地约面积约3.9万㎡，总建筑面积约12.86万㎡，户型面积为95-130㎡三至四房，以46层现代轻奢建筑，成为塘厦地标级封面，革新塘厦人居品质。

碧桂园云麓半山

参考均价：3.2万／㎡

总价：282-413万

首付：85-124万

面积：88-129㎡（三—四房）

总户数：1056户

简介：碧桂园莞佳·云麓半山为碧桂园塘厦第四城.项目位于环市东路566号（碧桂园天麓山对面），占地29862.78平方米，建面约109344.46平方米，容积率2.5，围合式布局，共规划9栋小高层洋房及1栋LOFT办公，打造临深空中栈道双园林，两梯两户及两梯三户稀有纯板式低密美宅，刷新莞深顶豪装修标准，临深置业价值高地。

卓著天城辰光

参考均价：3.6万／㎡

总价：291-374万

首付：87-112万

面积：81-104㎡（三—四室）

总户数：1198户

简介：卓越华堂卓著天城·辰光——卓越集团深耕塘厦第五子，项目位于东莞市塘厦镇迎宾大道东与宏业南十路交叉路口往东南约100米，项目外享醇熟商圈，尽享中心区全盛配套，内拥临深首创下沉式庭院；项目整盘1198户，整体以洋房与高层高低搭配进行设计，其中低密花园洋房为3栋，梯户比为1梯2户，瞰景高层3栋，2梯5户，建面约81-92㎡臻装高层；建面约104㎡低密花园洋房。

卓越华堂时光

参考均价：2.2万／㎡

总价：77-121万

首付：31-48万

面积：35-55㎡（两—三室loft公寓）

总户数：1720户

简介：卓越·华堂时光位于龙华北·东南临深中心的核心地段，是莞深融城的门户，距离深圳福田，南山、罗湖仅有30，更是15宇宙中心——龙华。围绕塘厦中心区黄金十字轴，聚合城市核心的政经、文化艺术、富人区等高端资源。

前湾府／桂湾府

参考均价：4.5万／㎡

开盘时间：预计明年

总价：346万

首付：104万

面积：住宅洋房：77-160㎡（三—五室）；安居房：77-108㎡（三室）；商业：40-60㎡

总户数：住宅洋房：1823户；安居房：585户；商业：270户

简介：前湾府与桂湾府为相邻项目，均位于塘厦科苑城片区，当前主要以工业＋住宅用地为主。项目所在街坊规划配套设施较为齐全；西侧为规划人才公园，东侧为规划体育公园，南侧为规划81班初级中学，东南方向约500米为塘厦三甲医院；周边产业氛围浓厚，多个重点产业项目均已落地。

END

小房认为，塘厦作为传统的经济重镇，算是临深片区里名副其实的实力派，随着莞深融合的不断发展，塘厦这个临深“尖子生”未来的发展会更加令人充满期待，咱们继续拭目以待吧！

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