[摘要] 主要体现在市场观望期的停留。首先，提高置业门槛，是对楼市调控的有力手段，而且是政府调控的必然，虽然提高首付门槛，但只要信心指数回升，东莞房地产还会出现良好的局面。
周会川：硕士研究生。东莞市星彦地产顾问有限公司总经理助理，曾任深圳星彦策划总监，深圳爱地时代品牌顾问，深圳尺度高级分析师。行业经验七年，从事前期定位策划近百个项目，策划代理销售项目十余个，包括别墅、大盘社区、小户型项目、酒店式公寓、专业市场等各种物业类型的楼盘，足迹东莞深圳各区及各地。
东莞市星彦地产顾问有限公司总经理助理周会川
搜 房：星彦作为深圳派代理商，对深圳投资客较为了解，请问，深圳投资客退潮后，是否有卷土重来的可能？
周会川：深圳客户群体实际是一个有政策敏感区的客户群体，它的主要构成来源于高级知识分子团队，他们对于政策的理解，以及城市规划的理解，达到一定深度，这一群人往往对政策出台反应迅速。对于此次新政后，深圳客能否卷土重来，个人认为，这次新政，重在打击投资信心指数，作为房地产市场，不外乎供给和需求两个方面，从信心到投资到从房地产投资来看，即使提高置业门槛，投资比还是很高，相信大家经过一段时间的适应与调整期后，信心指数就会有所回升。
搜 房：如何看待房贷新政对东莞楼市的影响？
周会川：主要体现在市场观望期的停留。首先，提高置业门槛，是对楼市调控的有力手段，而且是政府调控的必然，虽然提高首付门槛，但只要信心指数回升，东莞房地产还会出现良好的局面。
搜 房：目前东莞楼市交易冷清，您觉得这种状况会持续多久？
周会川：这要从两个方面来分析：首先是银行方面，银行方面，我们不便去随意猜测，但有一点可以肯定，住房按揭贷款肯定是银行最优质的贷款，在银行的房贷方面占有很大的比例。
其次，就是关于信心指数方面，我们可以先来算笔账，以总价30万元一套住房为例计算新政前后投资分析表：
综合比较市场投资，30％自由投资成本利用率还是比较高，个人认为，经过一段时间的心理适应期，观望期很快就会过去。
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