东莞楼市近期出现人气和销量双升现象说明,东莞楼市刚性需求依然十分旺盛,只要价格调整到位,销售是没有问题的。
分析畅销楼盘畅销原因,发现一个共同点,那就是性价比高,宣传到位,开发商通过调整价格,或者新开盘就定出务实价位,来提高性价比,吸引消费者。
中惠旗下香樟绿洲和沁林山庄实行双限价,即限制价和价,香樟绿洲3380元每平方米,价3680元每平方米,沁林山庄价3380元每平方米,价3980元每平方米。所推单位全部是3字头价格,十分具有竞争力和亲和力,置业门槛大大降低,与前期高高在上的价格相比,3字头的价格堪称震撼,引起抢购也在情理之中。
金域蓝湾价格区间在3900到4900元每平方米之间,风临花语岸价2688元每平方米,大部分单位在3000元每平方米以上,尚不到4000元每平方米。3和4字头楼盘越来越多,这在去年简直是难以想象。
关于奥运对东莞楼市的影响,有业内人士从另外一个角度进行解读,“如果大家都不做活动,那么我就做,这样不是更容易聚集人气吗?!”
因此,8月份,开发商没有必要偃旗息鼓,楼市观望氛围逐渐淡化,消费者入市意愿增强,开发商应该抓住时机,多做促销,聚集人气,促进销售,将上半年失去的,在下半年拿回来。
此前,媒体宣传,8月,开发商资金链将会断裂,从目前情况来看,这种情况出现可能性不大,因为刚性需求一直存在,开发商只要做促销,拿出一些特价单位,就可以回笼一部分资金,对于开发商来说,只是少赚一些钱。
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