摘要:“如果大家都不做活动,那么我就做,这样不是更容易聚集人气吗?!”8月份,开发商没有必要偃旗息鼓,楼市观望氛围逐渐淡化,消费者入市意愿增强,开发商应该抓住时机,多做促销,聚集人气,促进销售,将上半年失去的,在下半年拿回来。
人气上来了,销量上来了,个盘开始分化了。这是东莞楼市近期真实写照。
近两个周末,受奥运即将开幕影响,东莞多家楼盘抢时间开盘。几乎每个楼盘的开盘现场,人气都非常旺盛,这种场面在去年频繁出现,而在今年上半年,这种场面出现的频率极低,现在,又开始频繁出现了。
万科金域蓝湾开盘现场
再来看销售数据,松山湖长城世家开盘销售70套,销售率70%;中惠旗下项目香樟绿洲和沁林山庄开盘销售近300套;万科金域蓝湾开盘3个售罄,销售300套;寮步风临花语岸开盘销售率高达9成。
上文列举的销售数据皆是从可靠渠道获取的,真实性毋庸置疑,有意思的是,为了证明数据可靠,一些开发商在对外发布的新闻稿中,竟然建议消费者上透明售房查询真实销售信息,比如风临花语岸在对外发布的新闻稿中,如此提醒消费者:“大家可以上东莞房产管理局信息网一查便能知晓”。
中惠沁林山庄开盘现场
无论是从人气还是销售数据来看,东莞楼市已经开始走出低迷,消费者经过半年的观望,逐渐开始入市。
木易注意到两个现象,其一,取得不错销售成绩的楼盘并非都是低价楼盘,而是性价比比较高的楼盘,比如,松山湖长城世家均价近8000元每平方米,这个价格算是挺高的了,但是由于性价比高,销售依然不错;其二,在一部分楼盘取得不错销售成绩的同时,还有另外一部分楼盘虽然也推盘了,但是,依然销售平平,乏善可陈,还有相当一部分楼盘处于观望状态,不肯降价促销。
风临花语岸开盘现场
也就是说,东莞楼市依然是个盘分化,性价比高者畅销,性价比低者滞销,这种表现是正常的,如果无论性价比高低都很畅销,如同去年的东莞楼市,这反而是不正常的。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。