2008年12月,深圳新房成交量是23个月以来的,而成交价格也是23个月来的,正是在这种与的交集中,深圳率先度过了艰难的2008年。
“现在可以喘口气了。”作为公司主管深圳区域营销的负责人之一,陈铭(化名)去年瘦了20斤。
2008年最后三个月,深圳一手房市场总体成交状况明显好转,根据世联地产统计数据显示,该季度新房共成交165.94万平方米,环比上升91.38%,同比也上升两倍多。而且这个势头延续到新年的头一个月,2009年1月前2周的成交量几乎是2008年同期的3倍,而且成交价格环比微涨。深圳近期高呼涨价的声音也开始出现。
在陈铭眼中,这些只是行家的营销策略,“好日子还远着呢。”
上天揽月
好日子总让人怀念。一年半以前,招商地产的一位高管在某地产论坛上表示,他们开发的住宅兰溪谷,其市值已经可以买下整个伊利集团。对这个说法,现场有人感慨道:“不是伊利的价值低估了,就是楼盘的价值被高估了。”
不仅仅是豪宅项目,深圳几乎所有楼盘都受到了热烈的追捧,只要有项目的推出,每每总会上演排队秀。而楼价的涨幅也近乎是倍数增长。王石就感叹道,在这样的牛市下,房地产的品牌已经没什么作用了。
一大批房地产企业都铆足了劲,要乘此东风上天揽月。陈铭所在的绿景集团也有这样的计划,“公司当时就计划把蛋糕做大,2008年上市,2009年成为性的房地产公司。”为了配合业务发展,绿景还四处挖“角”,前万科高层郭兆斌成为公司总裁。
但就在公司一片红火,准备大展拳脚之时,中央开始大手笔调控房地产,市场一夜间走进了冷冻期。2007年12月份,当王石喊出“拐点论”时,深圳地产业内都将信将疑,甚至认为是万科的阴谋。“当时大家的判断标准依旧是牛市心态,都认为此次调控会像前几年般无疾而终。”这也是陈铭当时的想法。
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