一般人都不敢轻易做预测。特别是面对变幻莫测的房地产市场。
在2008年年底，业界普遍认为2009年东莞楼市是最困难的一年，悲观的情绪占主导。但以车德锐为代表的东莞中原研究部大胆预测：2008年最困难的一年已经过去！2009年房地产市场是乐观的，成交量是反弹!价格是稳中有升!
车德锐当时提出了支撑这个判断的若干理由：与2008年相比，很多对楼市平抑的因素在2009年将会消除或减轻；扩大内需保增长调控思路下，累积住房需求逐步释放；股市政策底后见市场底，楼市政策底已经显现，市场底即将来临；在住房信贷投放放松、需求反弹等因素，楼市资金推动力逐步加强；投资带动楼市复苏，2009年东莞迎来新一轮投资热潮，预期带动楼市复苏；东莞楼市深幅调整后价格已经回调到位，底部投资价值凸现；2009年东莞楼市是现楼年，现楼价值支撑楼市价格；2009年以后的下一轮房地产开发，高土地成本支撑房价较大幅度反弹。【延伸阅读：别过度乐观 中原主席来莞称地产三季度有调整】
事实证明了东莞中原的前瞻性。
截至6月21日，全市上半年成交量为291.67万㎡，共28702套，同比增长超过7成。【延伸阅读：楼盘销售分化明显 全市均价上升势头得到抑制】
今年上半年的市场表现比他们年报中预判的还要乐观。车德锐分析其中的几个重要原因：一是3月3日广东省十五条出台；他们对2009年市场预测也由之前的“谨慎乐观”趋向乐观；二是上半年的新增贷款额增长非常快，特别是季度。资金流向了股市和楼市，从而把股市和一些一线城市的楼市持续推高；三是美元大跌，美元指数继5月8日以来跌破颈线后走出明显的下降通道，反映出市场对美国政府为救市而大量发行货币导致美元贬值并可能发生通胀的预期；目前国内通胀预期加剧，资金持续流入股市楼市。
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