“如果按照现在的上涨速度,现有的政策肯定会出现大的调整。”中国社科院城市发展与环境研究中心房地产研究室的李恩平教授在接受《中国产经新闻》记者采访时表示。
李恩平认为,“从现在经济恢复程度来看,房价有没有可能会持续上涨这是值得怀疑的。因为这一轮的房价上涨与之前有相当大的区别,以前的上涨是由于经济基本面繁荣所带来的,由于居民收入的持续增加,原来的居住环境需要改善,而城市化的快速发展和新移民对住房的正常需要决定了房价,但这是有基本面支撑的。”
“从目前观察来看,这次房价上涨幅度很大,并且是性的,已经引起了居民的不满。而房价的上涨已经导致其他资产价格的上扬,造成了通货膨胀预期,所以如果楼市持续上涨,将会形成恐怖的通货膨胀。”李恩平说,事实上,国家已经出台了一系列政策规范央企,信贷资金将被禁止用于炒房炒股或者炒地,那么在接下来流动性就会减少很多。
记者在采访过程中发现,很多开发商认为,目前国家首要的工作就是拉内需保增长,所以房价将会持续上涨,只有房价上涨才会带动投资增加从而拉动相关产业的需求。对此,李恩平表示,地产繁荣并不意味着房价上涨,只需要保持旺盛的投资就可以,只有资源上涨才会增加开发商的成本,但目前全球正处于经济萧条时代,资源需求并不大,成本价格也比较低,这样的上涨不但不能拉动经济和内需,反而会压制。
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