中央经济工作会议之后，政府对明年房地产业的调控思路逐渐明晰，业内人士分析，明年房价过快上涨的态势有望得到遏制，“盘整”将是楼市的主基调。
支持“住房消费”不是支持“高房价”
梳理国家统计局公布的数据，可以发现今年房价上涨的“路线图”：3月至11月，70个大中城市房屋售价各月环比分别上涨0.2%、0.4%、0.6%、0.8%、1.0%、2.0%、2.8%、3.9%、5.7%———连涨9月，且涨幅逐月扩大。涨势从一线城市向二、三线城市蔓延，楼市普涨一片。
进入12月份以来，一些重点城市楼市依然“高温不退”，房价接连创下历史新高。国内房地产“大佬”王石日前表示，如果房地产泡沫向二线、三线城市扩散，那情况将十分令人担忧。
目前，内需尤其是消费需求仍有待扩大，普通的住房消费仍将鼓励。但是，支持“住房消费”并不是支持“高房价”。如果房价继续过快上涨，不仅会抑制更多普通购房需求，更会透支行业前景、危及长远发展。
“四箭齐发”加强和完善市场调控
14日的国务院常务会议要求，按照稳定完善政策、增加有效供给、加强市场监管、完善相关制度的原则，继续综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控。
上述“综合手段”主要有四方面：供应上，要“增加普通商品住房的有效供给”“在保证质量前提下，加快普通商品住房建设”。信贷上，要“继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房”“加大差别化信贷政策执行力度，切实防范各类住房按揭贷款风险”。监管上，“继续整顿房地产市场秩序，加强房地产市场监测，完善土地招拍挂和商品房预售等制度。加强房地产信贷风险管理”。保障性住房上，“要继续大规模推进保障性安居工程建设。力争到2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题”。
北京大学房地产研究所所长陈国强表示，这说明住房政策将采取“有保有压，区别对待”的方式，可以预见二套房贷收紧将是必然，利用信贷政策等杠杆进行调节必然会对楼市产生较大的抑制作用。如果政策能够得到严格执行，房价在明年将出现回调。
房地产业应在“维稳”前提下逐步调整到位
永庆房屋（上海）副总经理陈史翎说，一是房地产的泡沫要一点一点挤，要让人‘分批下车’。”二是“结构性调整”，要提供适合各个阶层的人购买的房屋，不能长期脱离内需市场购买力的基准点。此次国务院常务会议“四箭齐发”，可见房地产业应该在保持政策连续性和稳定性的前提下，逐步调整到位，保持行业自身的平稳健康发展。
不少分析人士认为，要落实中央政府的调控政策，关键在于地方政府的落实力度。预计明年各城市房价过快上涨的态势将得以遏制，“盘整”将是明年楼市的主基调。
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