房贷从严预期下 如何贷款更划算？
市场曾一度盛传的"取消首套房利率7折优惠"被"不幸"言中。日前，有报道称中国银行取消7折房贷，将房贷利率由7折提高到8.5折，取消7折房贷的传言终于成为了现实。尽管其他商业银行大多否认将取消7折利率，但各银行信贷收紧、审批从严已是不争的事实，有银行业内人士称，"7折利率优惠迟早会被取消，只是早晚而已。"在此预期下，如何贷款才更划算呢？本期《金融周刊》特邀银行专业人士为你支招。
成都现状
取消7折房贷？蓉城多数银行未跟进
中行取消7折利率后，其他银行是否也会跟进呢？2月4日，记者以房贷客户身份就成都主要商业银行的房贷政策进行了咨询。成都地区多数银行对于首套房贷的首付仍是20%，利率优惠仍旧可以做到7折。
交行四川省分行的相关人士先对停止放贷一事进行了否认，并表示，"首套房的7折利率优惠仍在执行当中，当然这只是针对符合条件的贷款者。"大部分银行的信贷经理表示，他们还没有接到总行关于取消7折优惠利率的通知，目前房贷业务变化不大。
"7折利率优惠迟早会被取消，只是早晚而已。"成都某中型股份制银行分管信贷的副行长这样告诉记者。对于7折房贷的取消，业内人士认识较为统一：既然中行已经正式取消，其他银行迟早会跟进。国泰君安发布的报告也指出，中国银行降低购房贷款利率优惠是消费信贷收缩的明显信号，近期其他银行将效仿。这意味着，2008年底开始实行的首套房利率优惠政策将成历史。
据一专业贷款服务机构介绍，虽然在一些银行办理购买首套住房贷款时还可享受7折优惠利率，但银行对借款人的审核更为严格：，单身借款人必须是个人首次贷款购房；已婚借款人必须是家庭成员中首次贷款购房者。第二，银行对借款人月还款能力审核力度加大，除要求月收入证明在月供的2倍以上，还必须提供与收入证明相符的半年以上的银行流水。第三，要求借款人征信记录良好，无不良信用污点，如借款人一年内曾出现过连续3次或累计6次的还款，银行会拒签。
根据一线信贷员的介绍，目前各行基本还能申请7折优惠利率，并没有一刀切，但优惠前提已"多样化"，比如首付需要提高到三成或四成，或者要求有一定量的存款或理财产品。
北京 光大银行取消7折利率
据北京媒体报道，据中国银行取消7折房贷后，光大银行北京分行的首套房贷也全部取消7折利率优惠。而与中行做法有所不同的是，光大银行首套房利率分成两类，7.5折和8.5折。"贷款在6成以下，即首付4成的，利率打7.5折；首付2成的，利率8.5折。"该人士还特别指出，这里的首套房仅限面积在140平方米以下的普通商品房。而针对二套房购买，除严格执行首付4成外，利率已经没有任何折扣。
相比中行、光大银行的做法，多数银行对首套房政策或属于微调，或还在观望阶段。如建设银行北京分行某人士透露，该行房贷利率7折优惠仍在执行，但事实上能申请到7折的客户已经很少，有的还需要首付提高到3到4成。工商银行有关人士表示，目前房贷优惠利率政策没有变化，因为央行尚未有下文。"首套房仍有7折利率优惠，其中普通商品房首付2成，非普通商品房首付3成。"包括中信银行、华夏银行、兴业银行、民生银行等银行人士均表示，目前未停止或取消7折优惠，但是否会有变动还需要进一步观察市场，等待总行研究决定。
深圳 已有三家银行取消7折利率
据深圳媒体的报道，深圳市10家主要银行5日发布的信息显示：深圳有3家银行日前已上调首套房贷利率，它们分别是中国银行深圳分行、深圳发展银行深圳分行和光大银行深圳分行。深圳发展银行表示，该行深圳分行已于近日执行首套房贷利率8折的做法。
其中，中国银行深圳分行和光大银行已将首套房贷利率从基准利率的7折上调至8.5折，深圳发展银行深圳分行上调至8折。而工商银行、农业银行、建设银行、交通银行、招商银行、浦发银行和民生银行的深圳分行均表示延续首套房贷首付两成利率7折的优惠。
据分析，首套房贷利率从7折提至8.5折，长期年利率增加近一个百分点，增幅两成。以50万元的贷款计算，月供要多交400元左右，一年约4800元。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
