[摘要] 昨日是《深圳市房地产市场监管办法》正式实施前的最后一天，似乎也是房产“阴阳合同”的终结日，因此赶在９月１日之前过户的房产激增好几倍。
传个税按评估价１．５％征收
另外，二手房产过户的税费新规尚未出台，是否按评估价征税目前也没有明确说法，因此，９月１日之后，“阴阳合同”不会寿终正寝。广东信荣律师事务所主任律师张茂荣接受本报采访时表示，按照评估价核定计税，其前提是二手房交易估计系统的建立，而二手房交易估计系统的建立是一个十分庞大而复杂的工程，短期内很难建立。因此，张茂荣认为，目前尚不具备按照评估价格征收个税的条件。
而对于大众普遍关心的房产过户是否要征收２０％的个人所得税方面，张茂荣认为，购房者被误导。因为根据《个人所得税法》：“财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为２０％”，但是由于二手房交易真实交易价无法查明，因此，二手房个税的税率依据是国家税务总局国税发【２００６】１０８号文件《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，该《通知》第三条明确规定，核定征收税率为核定价的１％～３％。
而近期市场风传的二手房个税征收则有多个版本。根据某中介公司传出获得的尚未公布的政府内部资料显示，详细约定了评估价的征收办法：其中一种是没有办法提供房屋原值、合理费用的，个税将按照评估价的１．５％征收，一种是可以提供房产原值及合理费用的，可以按照(评估价－房产原值－转让缴纳税金、合理费用)×２０％征收。不过，深圳市地税局相关负责人在事后予以否认，表示该消息并不准确。
“如果是按照１．５％征收个税，对于楼市的影响将会很小，但是如果按照２０％征收个税，那么楼市或许会迎来‘零成交’的低迷时期。”记者采访的多位深圳中介负责人日前表示。
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