[摘要] 进入2010年以来，有关停售小产权房、治理小产权房的政策与传闻从未停息过。近段时间，国务院下令停售停建“小产权房”的新闻又接踵而至。虽然政策的相关细则目前仍在研讨中，尚未正式出台，但是根据政策的主导方向，亦能察觉出政府对待治理小产权房的决心。但是虽然相关部门态度严厉，三令五申，仍未能有效地阻止小产权
■焦点
小产权房应当如何治理？
虽然对目前在售的小产权房，政府还未出台明确政策进行强行制止，但坊间对其政策有颇多传闻，其中较多的就是小产权房会不会被一刀切，或小产权房后续应该如何治理。
对此东莞中原地产研究部经理车德锐向记者表示，小产权倘若一刀切的话，将会造成诸多的历史遗留问题。目前市场上的小产权房量很大，在各个区域、城市与当地的村委会利益也相关，一刀切不仅会引发居民无定所的现象，还会造成基层之间利益冲突。总之，小产权房的问题只能逐步渗透，慢慢治理。
合富辉煌市场研究部经理李兴旺，在针对小产权房的问题上也表示，市场上有很多小产权房都处在灰色地带，甚至很大一部分是村民集资建的。小产权市场交易主要是其使用权，一刀切显然是难以治理的。
开发商方面，东莞市亿兆房地产开发有限公司副总经理王志阳认为，小产权房是老百姓的房产，政府在治理小产权房的时候应当灵活一些，遏制小产权房的继续开发。同时，应当将现有的小产权房归入产权里，再适当地让这些业主补些差价，通过灵活的处理方式，或比一刀切要好。
■置业建议
经济实力较弱如何置业？
小产权房大量存在，并且被大量购买，说明其确实有市场需求，在治理小产权房时，必须考虑一个问题就是，如果不买小产权房，应该买什么房子，或者能买什么房子。
在小产权房不是房源的情况下，对于部分经济实力相对较弱的户籍居民，可以争取经济适用房居住。目前位于东城九头村的市属经济适用房和廉租房小区，正在接受户籍居民的申请，符合条件的户籍居民可以申请。经济适用房的价格与小产权房相差不会太大，且是政府出资建造，其建筑质量与各方面硬件配置均有保障。且随着轻轨的建设和交通的完善，市属经济适用房小区的配套也将日益成熟。
而对于暂时不能申请经济适用房的外来务工人员，在选择房源上，则可考虑万江部分性价比较高的楼盘或者一些二手房。在经济实力有限的情况下，就不要往南城、东城挤，万江的房子价格相比南城或东城要便宜，购买可减轻不少压力，目前万江的房子，只要消费者不要太挑剔，还是能购买到5字头甚至4字头的房子。而买二手房也有好处，除了价格相比新房往往要便宜之外，很多还可以直接入住。但无论选择什么样的房源，都要视自己的经济实力量力而行。
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