[摘要] 尽管2010年楼市调控新政频出，但纵观东莞楼市，房价依然高位运行，成交量高企。近日，也有数据显示，东莞多家房企2010年销售任务超额超前完成，回首过去的一年，什么事，造就和构成了2010东莞房地产行业的发展轨迹？
尽管2010年楼市调控新政频出，但纵观东莞楼市，房价依然高位运行，成交量高企。近日，也有数据显示，东莞多家房企2010年销售任务超额超前完成，回首过去的一年，什么事，造就和构成了2010东莞房地产行业的发展轨迹？
此外，随着近期深圳客的大举进攻东莞，是否再一次将东莞的房价推向高峰?东莞楼市将何去何从……
中原地产研究部经理车德锐（图片来源：搜房网）
2011年东莞楼市供应量增加 价格平稳
2010年，在经受两次调控，东莞楼市成交500万平方米左右，较2009年有明显下滑，这也反映了2010年是政策调控年。从供应量来看，无论是2009年的470万平方米，还是2010年的500万平方米，都是供应量偏紧。
为什么2010年供应偏紧，主要在于地产开发商2009年销售比较到位，2010年销售放缓，同时开发进度也放缓。经过这两年的供应作用，2011年供应量将会出现一个放量，供应量会比较大。
对于大家比较关心的价格问题，车德锐认为2011年东莞房依然会处于平稳态势：
，高端物业成交比重在放大。高端人群资金量充足，在2010年楼市调控和通胀持续下，高端人群受政策影响小，成交比重较大，也在一定程度上拉动东莞的均价。导致东莞住在成交均价呈上升趋势，但其实普通住宅价格还是很稳定，基本上看不到有明显的上升或是下降。
第二，2010年“二八”现象明显。品牌开发商优势明显，20%的开发商占据了80%的市场份额，尽管很多品牌开发商开发的项目价格很高，但购房者依然追捧，2011年“二八”现象还会持续。
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