[摘要] 面对资金外流、库存持续上升、调控再现进一步收紧趋势，楼市上演“步步惊心”。下一步又将何去何从？伟业我爱我家集团副总裁胡景晖在接受北京晨报记者专访时，给出了自己的6大猜想。
●猜想4
年底楼市是否能重新启动？
参考答案：购房者仍要观望
目前市场成交低迷，除了购房者价格预期与市场价格之间的差距难以协调之外，更重要的是目前购房者对未来信心不足。即便是部分项目下调交易价格，也很难吸引处于观望中的购房者马上入市交易。
●猜想5
楼市成交会反弹吗？
参考答案：局部存翘尾可能
整体成交量回涨幅度有限，但局部市场存在翘尾可能。基于目前的经济、政策形势，四季度市场将延续三季度的低迷态势，整体成交量不会发生太大变化。但是，近郊的中低价位楼盘在四季度的推盘量依然会保持一定热度，该区域的成交将是新房市场的主要支撑。此外，预计四季度北京二手住宅市场在房价继续回落的前提下，成交量或将在年底出现翘尾。
●猜想6
年底房价能到底吗？
参考答案：下探幅度有限
在限购、限贷等政策的持续作用下，购房需求已经出现严重萎缩，开发企业担心降价也难以实现成交，所以开发商年底前仍以扛价为主，价格大幅下跌的可能性不大。但由于郊区成交量还会放大，可能会影响整体市场成交均价的结构性下调。同样，在需求萎缩的环境之下，二手住宅价格将继续呈现回落态势，远郊、近郊区县的降价幅度将进一步增大，降价范围也将进一步向城市核心区蔓延。
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