[摘要] 近期一线城市部分楼盘价格大跳水，市场弥漫一股降价风潮，加上温总理强调"房价必须降"，房地产调控政策决不可有丝毫动摇，中山市限价政策的出台，加重了购房者对房地产市场下行的预期，市场观望氛围愈加浓厚，纵然上周成交量略有回升，但是市场成交均价却再度回落。
从住宅成交前十来看，成交则主要集中在低价盘或紧靠广深片区的楼盘，万科金域松湖花园、华桂园、大朗碧桂园分别以成交195套、96套、60套的成绩名列前三甲。其次则为新时代家园、万科紫台、丽港湾、美爵花园、鹏基欧景丽苑、山水华府、新世纪颐龙湾。
有业内认为受市场不稳定因素作用，许多商家出货意向增强，这也是造成低价让利现象增多的重要原因。
楼市调控政策坚挺 东莞楼市何去何从
在寒冬下熬着的开发商们日子一天比一天紧巴。不仅银行进一步紧缩贷款，楼市限购政策也似乎暂时没有取消的可能，等着政策松动估计在短时间内是没什么希望了。
国务院总理温家宝在圣彼得堡讲话时强调，"房地产调控，我们已经说起来进行两年了，一些重大的措施都已经出台了，特别是我们今年要确保一千万套保障性安居工程的房屋建设，这势必会缓解房价的压力，缓解居民的需求，房价总的形势还处于僵持阶段，但是这一个月来也开始松动。在这里我特别要强调，对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。"
“总理此番表态再度表明，房地产调控短期不会出现松动。在此背景下，房价能否回归合理水平，就成为目前楼市成交能否走出低迷的决定性因素。而随着开发商降价潮的蔓延，楼市已动了真格，预计年底各地可能有更多房源出现实质性降价。”北京鸿润地产董事长郭庆对《中国联合商报》表示。
由此看来，房地产调控政策仍将坚挺，再加上东莞楼市成交均价近几月来一直在“警戒线”下徘徊，更一度跌破八千大关，在距年底仅剩两个月的情况下，楼市房价“拐点”频现，市场观望情绪逐渐蔓延至东莞。开发商们在限购、年底业绩考核、债务偿还以及库存积压等压力影响下，接下来两个月会否继续推出优惠促销活动，以价换量。而东莞楼市会否接力这股降价潮？依然值得关注。
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