[摘要] 从2009年底至今，全国的房地产市场在持续两年的强力调控下终于放缓了狂奔的步伐。去年以来政策调控对投资、消费、政府财政的影响不断显现，全国商品房交易量普遍低迷，商品房交易价格已经开始显露回落的趋势。
编者语：从2009年底至今，的房地产市场在持续两年的强力调控下终于放缓了狂奔的步伐。去年以来政策调控对投资、消费、政府财政的影响不断显现，商品房交易量普遍低迷，商品房交易价格已经开始显露回落的趋势。去年年末，随着一些城市欲放松限购举动被斩断，中央一再强调调控政策不会放松，房地产市场持续从紧的政策环境已无悬念。2011年温总理表示，将继续房地产调控，是房价回归合理。各个城市的房价标准不同，那房价下降多少才是合理的呢？2012年房地产市场的房价走势、行业趋向以及房地产在新年度整个经济发展中的地位等问题成为人们关注的焦点。
房价成各界关注焦点
房价下行已无悬念 降幅多少成为各界关注焦点 新闻详情>>>
中央对房地产调控坚定的态度，让跨进新年度的人们对今年房价的走势深为关注。最近对房价拐点以及降幅的预判声日渐增多。
日前北京市已明确，去年新建普通住房成交均价比前年下降6.3%，新建商品住房价格同比涨幅累计回落6.9个百分点，在环比连续3个月停涨后，去年10月份开始下降。国家统计局公布的去年11月分统计数据显示，70个城市房价环比平均下调幅度达到了0.19%，环比下跌城市三年来首次达到了49个。同比上涨幅度在11月也放缓，同比上涨2.38。11月份，房地产开发景气指数为99.87，成为近27个月以来的新低。
最近从市场传来的信息也很抢眼，特别是从一线城市上海以及一些龙头房企开始的降价举动给人们的预期带来较大影响。在远郊普通住宅项目降声四起后，知名房企星河湾不久前将上海的两个高端项目价格下调15%~20%，同时对老业主进行差价补偿，预补偿资金6亿元的消息，更被业内外看作是调控刺破豪宅堡垒的标志。
房价下行似乎已不成悬念。但今年房价降幅会有多大，房价是否能迎来深跌拐点？这些问题目前成为焦点。【点击查看全文】
楼市进入"拼跌时代"房价降多少才是合理回归? 新闻详情>>>
在房价多年暴涨累积出的高房价的今天，不要说房价收入比4，就是要以房价收入比6的“合理水平”来作为调控的目标，显然也是不现实的。目前，中国大中城市的房价收入比平均在12-15左右(一些一线及重点城市甚至超过20)。房价的合理回归，一方面是要激活被高房价所压抑的居民住房消费，解决市民的住房问题;另一方面，又要能保证“伤筋动骨”的房价大降，不会对房市及整个经济层面产生大的负面效应。
综合权衡，最现实并最有可能操作房价调控的“合理目标”，房价收入比应该设定在7-9之间(高出国际公认的合理水平50%以内)。而且后者这些“高位值”，应该还是城市的平均水平。一些房价高居不下的一二线热点城市，在实际操作中还可能允许有个别“突破”。据此测算，城市的房价，平均要下降四成以上，才能达到上述的房价回归的理想目标。房价下降四成，是否会对经济产生负面影响?众所 ，房价大跌，经济安全上影响的就是银行业。而时任银监会主席的刘明康曾在多个场合反复强调：银行业可承受房价下跌四成，风险总体可控。表明房价下降对经济影响有限。
当然，房价下降四成仅是理想目标，这个目标是不是调控的目标，能否实现这个目标，则要考虑多重因素，其中，最重要的因素便是调控的决心。【点击查看全文】
2011年12月18日下午两时，由东莞房天下主办的第五届购房者大会暨2011年度第八届中国房地产网络人气榜（东莞站）颁奖盛典在东莞理工学院城市学院大礼堂隆重举行。活动现场人气爆棚，来自东莞三十余个社区的千余购房者、开发商领导、楼盘代表、业内人士与媒体代表齐聚一堂，共同见证这一年一度的属于东莞地产界的奥斯卡狂欢盛宴。详情点击进入>>>
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