[摘要] 记者在采访中了解到，在房地产项目各项成本中，土地费用、各种税收约占房价的40%—55%，建筑施工成本占20%左右，三项费用约为10%。
名目繁多的费用
“现在的融资成本就是银行贷款了。但银行贷款，房企拿到手的实际利率也要达到10%。”望源房地产董事长季宝红告诉记者。
有开发商透露，虽然现在银行对外列出的开发贷款名义利率只有8%，但银行会以各种名义巧立名目，向开发商收取各种费用。
“如果项目较小，银行会以财务顾问费的名义，一次性向开发商收取几百万到千万元不等的费用。此外，银行还会收取公证费、保险费、手续费等费用。”上海一家开发商表示。
“关键是很多房企无法拿到足额的信贷，甚至根本贷不到款。如果做信托或私募，财务上的成本至少要达到15%，有的甚至达到20%以上。”黄建华说。
记者在采访中了解到，房产项目还要缴纳各种名目繁多的收费。而这部分费用，除了部分上缴给所属城市市级财政，有相当一部分被截流在区、县等行政部门。
在上海，这些费用包括：城市市政公用基础设施配套费参照项目开发总面积，按每平方米105元收取；民用建筑未按规定修建防空地下室的，收取50元/平方米的易地建设费；建筑施工安全监督管理费，按工程造价的0.19%征收；新建房屋按建筑面积收费，七层以下按每平方米2.30元，八层及以上按每平方米0.70元征收。
除了这些建筑施工中要缴纳的费用外，在前期的规划设计和后期的验收、环评等环节，还有多项费用：市政工程施工图及抗震设计审查费、城市道路占用挖掘费、超标环境噪声排污费、环境清扫费等。
“这些费用综合起来，估计也要占到约1%—2%的成本。由于环节众多，房企必须每个部门都要跑到；而要拿到这些审批文件，就必须缴纳相应的费用。”同策房产研究总监张宏伟表示，如果办这些手续还算顺利，一圈部门跑下来，也需要两三个月的时间。
此外，建安成本占据了项目成本约两三成的比例。
“原先上海普通商品房的建安成本在3000元/平方米左右。由于人力成本、油价上涨得比较快，加上建筑材料等原材料价格也在上涨，现在的建筑安置成本约在3500元—4000元/平方米左右。”美地行执行总监宋海峰表示。
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