[摘要] 记者在采访中了解到，在房地产项目各项成本中，土地费用、各种税收约占房价的40%—55%，建筑施工成本占20%左右，三项费用约为10%。
一位开发商的坎坷验收经历
交过税、费，房子盖起来就可以销售了？事情可能没那么简单。
一家开发商向记者讲述了其项目进入销售环节后，是如何跨越地方上各种名目繁多费用“门槛”的经历。
“房地产开发中所存在的重复征税现象，是其它行业所没有的。比如建筑施工中施工队在开发票时，也要交契税，有的施工方要求由开发商来交，但其实前面已经交过了。但不交这个税或费，后面的工作就没办法展开，不得不交。”
而项目开发接近尾声，即将验收时，又遇到了问题。
“我们的项目其实在去年8月份就已经销售得差不多了。按工程进度，本来在10月份就可以验收竣工了，但在验收工程中却遇到了好多坎。”
上述开发商表示，由于去年年中时项目开发已基本完成，按公司计划项目销售接近尾声后就向规土部门、房管部申请验收。开发商跑完规划部门、环境评估、消防检查、水务、电力部门等部门后，区房管局指出缺几个部门的申核通过的图章。
最后，该房企发现，项目还缺少地下建筑消防安检和环卫的验收通过证明书。
“我们没想到还有环卫和地下建筑这一块。其实环卫费用已经在项目开发建设时，按区上的规定交了相应的费用。但我们了解到，街道上要我们交未来十年共计120万的环境清扫费。”
这家开发商的老板认为，这是多出来的额外费用，所以在开始时没有交。可直到地方建筑消防安检都拿到一个月了，环卫这一块这家房企就是没办法通过。
“就因为上述原因，项目验收向后拖了近两个月。最后因为向购房者承诺的交房时间就要到了，只好交了这笔环境清扫费，才拿到了验收合格证。”
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