[摘要] 在高密度的社区，商铺销售时，“数十万高端业主群支撑”等这类的宣传语总是最能吸引投资者前来“慷慨解囊”。如今，各大型社区楼盘的业主开始陆续入伙，各社区底商的招商开始群拥而至。那这批社区商铺有何最新动态？本报记者一一走访西平、华南摩尔、宏远这三个大型社区，了解如下近况。
这几年，楼市调控不断升级，住宅投资受到限制。在住宅销售遇阻的情况下，不少开发商纷纷选择销售商铺等非住宅产品来回笼资金。
面对东莞高密度的社区，商铺销售时，“数十万高端业主群支撑”等这类的宣传语总是最能吸引投资者前来“慷慨解囊”。如今，各大型社区楼盘的业主开始陆续入伙，各社区底商的招商开始群拥而至。那这批社区商铺有何动态？本报记者一一走访西平、华南摩尔、宏远这三个大型社区，了解如下近况。
社区底商业态同质化 高密度体量扎堆招商
1998年，西平的个楼盘新中银花园(小区网论坛)建成开售，给了当初还是如同“废墟”的工业区的西平一注新鲜血液。15年过去，时下的西平，在上下班高峰，几乎可以用“川流不息”来形容。
近几年，西平的居住氛围获得越来越关注，不少住宅新楼拔地而起。昔日上演抢客大战的弥珍道、景湖荣郡(小区网论坛)、中央花园、凯旋公馆等楼盘，如今已是业主入伙在即。这带来众多商机，记者了解到，西平多个小区的商铺招商，也密集扎堆在这段时期。
社区底商业态日趋同质化
从四环路拐入西平，首先映入眼帘的是时代城跟格林小城众多的美食店铺，东北菜、粤菜、越南菜、日本料理，品种丰富，让人目不暇接，这一带的成熟，早已家喻户晓。
细致地到西平多个社区了解调查，记者发现，整体而言，进驻商家有增加之势，但业态同质也日趋严重，部分社区商铺门可罗雀。
周琴在西平一间中介公司工作两年多了，他说，光中介公司这两年这里就增加了近10家，像未来世界、格林小城、金色华庭这些小区，至少都布局了4家中介。他说，“西平这边二手房需求旺盛，虽然不少公司都来设点，个人的业务也没有怎么下滑。”
位于未来世界的一家妇婴用品店店员陈小姐则直呼“生意难做”，她说：“我们是这里最老牌的一家店，但现在光这个小区30个左右的临街商铺，便有3家开始做妇婴产品了，租金每年上涨10%外，成本也在上升，生意难做了。”店员陈小姐诉说着苦楚。
时代城临近彩怡百货的商铺同样是美食满目，只是接近1/3的店面已大门紧锁。一家牛仔店老板娘章女士介绍：“现在做美食的店太多了，但消费者还是集中去路边的店面消费，我们这一排商铺面对的群体主要是商场的工作人员，他们收入不高，所以像我们这种低总价的小吃店生意还算能撑住场，不少租用大面积段做高端餐饮的店面两三个月就倒闭了。”说到租金，章女士表示有点吃不消：“加盟费交了一大笔资金，租金每年还涨10%，不是临街商铺都要100元/平方米了。”
记者向资深中介人士了解到，时代城因属较新的小区，美食街商铺月租金超过80元/平方米，靠近景湖春晓的经营服饰的商铺在100元/平方米左右，未来世界因在多个小区中间，月租金也在100元/平方米左右，其余如金色华庭则在60-80元。国际公馆相对偏远，月租在50-60元/平方米。
新建小区商铺扎堆招商
两年前，西平高楼平地起，并上演了一轮激烈的客户争夺战。两年后的如今，当年的弥珍道、景湖荣郡、中央花园等楼盘开始收楼，距离业主的入住也越发临近，社区商铺的招商自然摆上了议程。记者走访西平多个小区了解到，景湖荣郡商铺已挂出招商推广海报，预计下月正式启动。隔壁的天利中央花园商铺此前以均价3万元/平方米售出，如今也以约120元/平方米价格在招租。另一旁的东骏朗晴居、中熙弥珍道、东骏豪苑的招商也在进行当中。
中熙弥珍道销售人员介绍，与景湖荣郡间的空地，今后会是小型商业综合体项目。
加之今年下半年入市、位于中央花园旁的君珆花园规划的临街商铺，西平片区的社区商铺可谓密集涌现。周末的一个午餐时段，记者在未来世界年初刚开的几家餐厅外发现，前来消费的人并不多，记者采访了多位路经该餐厅的西平业主，对方均表示，自己小区楼下已有不少餐厅，特地走10多前来消费的可能性不大，除非是自己喜欢的品牌餐饮店或特殊餐饮店，否则会考虑就近消费。
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