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开发商蓄客忙 购房者持币观望等待黄金月
业内预测楼市前景看好 价格将持续上涨
进入8月中旬，随着“金九银十”临近，开发商也逐渐增加供应，为即将到来的楼市黄金月蓄客，“金九银十”营销大战开始打响。然而，购房者仍然持币观望，等待“金九银十”的楼市优惠，近期楼市成交处于年内低位。业内人士表示，新一轮的推货高峰将在月底到来，成交也有望上涨。
新一轮楼盘上市高峰到来 新增供应集中在镇区
8月中旬开始，东莞楼市又开始热闹起来，不少楼盘开始推出新产品，为“金九银十”蓄客，部分项目也拿到了预售证，赶在9月前开盘，东莞楼市供应井喷，将迎来新一轮的楼盘上市高峰。
随着“金九”营销节点的趋近，东莞楼市住宅供应开始逐渐放量，继前一周住宅新增供应8万平方米后，上周东莞住宅新增持续放量，据东莞中原研究部数据监测显示，上周东莞住宅10个项目有新增供应，合计达到19万平方米的高位，供应以刚需产品为主。
东莞中原地产市场研究部数据显示，从供应区域来看，住宅供应的19万平方米中，临深片区项目约有13万平方米，占住宅新增的68%。合富辉煌东莞市场研究部则介绍，近期新增供应均来自于东莞各个片区，而与镇区相比，市区供应减少，每况愈下。
认筹多促销少 住宅成交仍处年内低位
据东莞中原研究部数据监测显示，上周住宅成交面积12.08万平方米，环比上升0.93%，同比上升9.62%；成交套数1151套，环比上升4.64%，同比上升2.31%，8月以来东莞住宅成交持续放缓，上周住宅成交仍处于年内低位，环比有所回暖，与传统淡季相比处于一个相对高位。
合富辉煌东莞市场研究部也表示，全市一手住宅签约量在连续三周减少后，上周成交量与前一周基本持平，但成交量依然处于年内低位。
业内人士分析表示，8月仍处于楼市传统淡季，项目促销少，不少楼盘处于蓄客阶段，优惠促销活动在市场减少，目前的价格对购房者吸引力不大，加上不少购房者等待“金九银十”到来再买房，因此也造成了近期成交量持续处于年内低位。
购房者：
持币观望等待“金九银十”
每年“金九银十”都会有大量新货入市，购房者可以有更多的选择，与此同时，大量新品集中入市，竞争激烈，一些优惠促销政策也会出现，不少购房者更愿意持币观望等待“金九银十”。
进入8月，离另一个全年的重大营销节点“金九银十”只有一个月时间。中堂镇的购房者冯先生告诉记者，8月楼盘促销活动不多，价格也高，可以选择的楼盘也少，等到9、10月份，新楼盘入市增多，还可以会有一些优惠，他打算等到9月或者“十一”再买房。
业内人士认为，随着近年整个市场对“金九银十”的宣传，购房者对此节点亦越来越抱有期望，或期待开发商有更多的产品选择，或期待产品有更多的优惠折扣。所以，在这个“金九银十”的前夕，购房者可能会出现或多或少的观望情绪，购房需求将被压抑，成交量也因此出现一定幅度的回落。
合富辉煌东莞市场研究部也表示，随着楼市进入8月传统淡季，部分项目出现成交遇冷，整体成交以去库存为主，随着“金九银十”的逼近，也使得部分购房者加重了对未来黄金节点观望的态度，导致成交量低下。
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