[摘要] 随着“金九银十”临近，东莞楼市新增供应明显增加，据初步统计，9月、10月份将有13819套住宅入市，近八成为刚需户型，也有豪宅盘“瘦身”入市抢夺市场，预计“金九银十”期间楼市竞争激烈。由于近期银行房贷收紧，为“金九银十”楼市增添变数，购房者购房热情下降，开发商出货压力或将加大。
随着“金九银十”临近，东莞楼市新增供应明显增加，据初步统计，9月、10月份将有13819套住宅入市，近八成为刚需户型，也有豪宅盘“瘦身”入市抢夺市场，预计“金九银十”期间楼市竞争激烈。由于近期银行房贷收紧，为“金九银十”楼市增添变数，购房者购房热情下降，开发商出货压力或将加大。面对可能存在的变数和持续上涨的房价，有业内人士建议，开发商涨价需谨慎。
“金九银十”住宅供应与去年同比增3.58%
每年的“金九银十”是开发商推货的高峰期，今年也不例外。据东莞中原研究部监测数据显示，2013年“金九银十”期间东莞住宅预计有68个项目推货，供应套数达13819套（合拼后），同比去年13342套增加3.58%；面积合计162.02万㎡，同比去年150.31万㎡增加7.79%。
数据显示，东莞新开工面积比去年全年新开工面积增加了11%，且新开工项目将在下半年扎堆入市，使得“金九银十”期间将有68个项目推货，维持年内较高位的供应水平。
对于“金九银十”出现推盘高潮，东莞中原地产市场研究部分析表示，从推货节点来看，“金九银十”有中秋节、国庆长假等节日，适合推货和策划大型活动，交投氛围好。从开发商回笼资金来看，7月和8月市场进入相对缓冲阶段，多个项目认筹蓄客，“金九银十”自然成为众多房企不容错过的推货节点。另外，从外部环境来看，7月和8月以高温暴雨天气为主，一定程度影响购房者看房热情。9月和10月，天高气爽，再加上结婚人群增多，也会产生部分购房需求。
产品供应多元化 别墅产品供应增幅明显
“金九银十”期间，全市刚需洋房、别墅、改善户型等产品供应同比去年有所增加，产品供应显示更加多元化，与此同时，受货币政策影响，投资资金流向相对保值的别墅产品，投资型小公寓遇冷，供应量也相对下降。
东莞中原研究部监测数据显示，2013年9月和10月住宅合计供应13819套。其中，洋房供应11979套，比去年同期10583套增加13.19%；别墅供应536套，比去年446套增长20.18%；投资型小公寓供应1304套，比去年2313套下降43.62%。
随着金九银十传统旺季的到来，市场供应产品也显得多元化，产品供应面迅速扩大，供应以洋房占主力，别墅供应继续发力，增幅最明显，投资类产品大幅回落，反映今年的产品推货结构与去年有所不同。东莞中原地产市场研究部表示，在外围市场低迷不振，全球经济形势充满着变数等情况下，部分实业企业主将越来越多将资金投向不动资产，别墅成为这部分人群较好选择。
此外，由于全球货币量化宽松，货币贬值预期加剧，也促使部分人将资金流向相对保值的别墅产品，因此也影响了东莞开发商热衷建别墅。而作为小额投资产品的小公寓供应则出现大幅回落，全市只有天利中央花园、伟柏商住楼、中惠·香樟半岛等有少量小面积投资产品上市。
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