[摘要] 随着“金九银十”临近，东莞楼市新增供应明显增加，据初步统计，9月、10月份将有13819套住宅入市，近八成为刚需户型，也有豪宅盘“瘦身”入市抢夺市场，预计“金九银十”期间楼市竞争激烈。由于近期银行房贷收紧，为“金九银十”楼市增添变数，购房者购房热情下降，开发商出货压力或将加大。
预测：
供求关系改善
出货压力或加大
今年东莞库存一直呈现走低趋势，而随着“金九银十”大量新货入市，东莞住宅总供应量将大量增加，加上受房贷收紧影响，购房者购买热情下降，市场或将再现出货压力加大。
今年以来，东莞楼市维持供不应求的局面，开发商出货压力较小。但随着“金九银十”的到来，预计将会有162万㎡的住宅供应量上市，而去年东莞9月和10月住宅合计成交仅119万㎡。东莞中原地产市场研究部从这个角度测算，认为今年“金九银十”的供应量将明显大于去年的住宅成交量，再加上累计的库存量，整体在售量达到612万㎡，供应量明显激增，有效改善供求关系。同时诸多项目入市，市场竞争格局加剧，房贷利率收紧又一定程度上影响部分置业者的心理预期，后市开发商或再现出货压力。
建议：
开发商涨价需谨慎
购房者可择机入市
“金九银十”市场将掀起一轮推货高潮，各大房企蓄势待发，推盘计划全面启动。业内人士认为，对于购房者来说，“金九银十”无疑是一个入市好时机，东莞中原地产市场研究部介绍，首先，市场供应激增，房源客选择性增多。其次，“金九银十”众多项目入市，开发商出货压力再现，会加大部分项目的促销让利。另外，中秋、国庆等长假能为购房者提供充分的看房时间，在房源选择性广的情况下，真正能有时间看到“货比三家”。该研究部表示，在广州、深圳等客户资源的外溢，东莞楼价仍然处于稳中有升状态，而未来楼价上涨将会直接增加购买成本。
此外，对于上涨的房价，合富辉煌东莞市场研究部认为，高价住宅成交已越来越多地占据市场份额，上周全市一手住宅签约总额排名前十项目中，均价过万元项目占六席。高价住宅成交量增加虽证明了东莞楼市对高端住宅的接受能力，但一味地追求高房价将给楼市及项目本身带来一定的风险，建议开发商涨价需谨慎、品质为。
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