[摘要] 置业投资，不仅仅要考虑地段区位等等综合因素，物业服务质量也越来越受到东莞购房者的关注。而有经验的购房者都知道，物业服务质量不仅仅关系着小区的生活质量，还与物业的升值保值能力息息相关。但是物业管理公司最初一般由开发商选定，如果小区业主想要更换物业管理公司，该怎么做？
没有业主委员会 则没有更换物业公司的资格
天诚康桥大部分业主期待着与物业公司合同到期后，物业公司撤场，但是事实却没有这么简单。由于天诚康桥主要的住宅产品为小面积洋房，使得该小区的投资客非常多，来自深圳的购房者较多，难以召集，天诚康桥没有成立小区的业主委员会。而正是看中这一点，物业管理公司拒绝退场。
根据物业管理法规定，如果与物业管理公司的物业管理委托合同已到期，要更换小区物业，必须由业主委员会通知物业管理公司撤出，由业主委员会聘请新的物业管理公司。小区尚未成立业主大会，则无法直接聘用物管公司。天诚康桥目前面临的问题就是成立业主委员会。
南城居委会协助 天诚康桥成立业主委员会
面对物业公司脏乱差的管理，天诚康桥部分业主多次到南城居委会投诉。11月6日，部分业主代表与鸿福社区党支部林书记约谈，共同解决小区物业管理的问题。林书记表示，在特殊情况下，居委会可以协助小区成立业主委员会筹备组，南城居委会将提供专人的跟踪天诚康桥的情况。据了解，目前在南城居委会协助下，七宝一居、现代经典等小区，已经成立了自己的业主委员会。
而林书记认为，天诚康桥当务之急是成立自己的业主委员会，以合法的更换物业管理公司。为了高效地解决问题，业主可以分两边走：一是成立业主委员会的筹备组，负责组织业主委员会的投票选举等；二是开始物色物业管理公司，实地考察，待业主委员会成立，以公开公正的方式选聘新的物业公司。
同时，林书记为大家介绍了业主委员会筹备的程序：
首先，需要有20%的业主联名申请成立业主委员会，提交到区域所在的房管所，审批后即可以开始筹备工作，筹备工作分为五个阶段：
阶段：张贴批复及筹备组报名方法、制定筹备组成员产生办法；确定筹备人员名单及筹备业主负责人、联络人；
第二阶段：确定业委会候选人产生办法：确定业主在业主大会会议上的投票权数、制定业主名册、投票面积清册；
第三阶段：拟定管理规约草案和业主大会议事规则草案，制定选票模板及选票发放回收方法；
第四阶段：确定业主大会会议召开时间、地点、形式和主要内容，“三票”人员名单；
第五阶段：整理选票及投票数据于开票后提交居委会保存，整理业主大会照片。
成立业主委员会后，需要再到区域所在的房管所备案。
同时，林书记提醒，如果开发商拥有部分的物业，业主大会的召开必须知会开发商，开发商可以自主参与。
目前天诚康桥业主代表正在筹备业主委员大会的召开，南城居委会也将协助业主代表成立业主委员会，房天下将进一步跟踪报道！
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