[摘要] 在经过轰轰烈烈的2013年之后，东莞楼市2014年开年楼市成交有所降温。尽管大部分开发商交出了满意的答卷，但有些开发商为了在春节前回笼资金，仍然积极加推。业内人士预测，在加推的新品陆续完成签约的情况下，且春节前后为楼市淡季，故接下来的几周楼市签约或将持续走低。
在经过轰轰烈烈的2013年之后，东莞楼市2014年开年楼市成交有所降温。尽管大部分开发商交出了满意的答卷，但有些开发商为了在春节前回笼资金，仍然积极加推。业内人士预测，在加推的新品陆续完成签约的情况下，且春节前后为楼市淡季，故接下来的几周楼市签约或将持续走低。
年末高成交收尾
在2013年度的最后一周，市场再掀起一轮推货热潮，多个项目进行集中开盘。如丰泰观山碧水二期rc='//img6n.soufunimg.com/house/2017_06/07/M03/0F/E9/wKgEUFk3yG2IP4XcAAHVG0pVv34AAY3QALlm-kAAdUz552.jpg'>丰泰观山碧水二期待定3.98分东莞市厚街镇湖畔（邻近广深高速厚街出口）0769-81636888、保利生态城等在售项目洋房开盘，盈拓·御江、钜隆碧琴湾、客天下·君临长安等全新项目入市开盘。大家摩拳擦掌，进行最后的冲刺。
记者走访市场了解到，为了促成成交，不少开发商推出垫付首付的活动，有些开发商送千足金条、购物卡等吸引购房者提前交首付款，而有些则推出老业主介绍送一年管理费等措施。另外，一万抵五万，额外9.6折的活动也频频推出。对于不少刚需购房者来说，年末买房，的确能够获得额外的优惠。在事业单位工作陈先生，已观望了一年，最后终于在年末出手，买下了万江区的一套一手房。陈先生告诉记者，该楼盘离单位近，而且年末不到8000元的单价，的确比较有吸引力。而在南城步行街做生意的刘先生则表示，城轨马上要开通了，趁年底有一些优惠，赶紧买了一套城轨附近的房子，投资和自住两相宜。
记者了解到，进入12月以来，东莞市场已出现明显的降温迹象，成交量骤减。但最后一周，在多重优惠推出的情况下，成交量有所提升。东莞中原地产数据显示，进入最后一周，东莞住宅成交面积17.32万㎡，环比上升35.76%，同比下降5.38%，为最后四周的成交记录。
开年住宅成交回落
在经过轰轰烈烈的冲刺和匆忙的成交之后，2014年周的楼市，显然有所降温。记者了解到，元旦楼盘现场活动频频，人气很旺，但主要是搞节日主题活动，促销内容则是以新品认筹、诚意登记和优惠促销为主。但优惠促销的力度较小，不少优惠活动截止到2013年12月31日，元旦开始就已经被收回。
值得注意的是，低首付在新年依然盛行。数十家房企仍然持续低首付的活动。业内人士认为，东莞楼市潜在购买力经过2013年全年度的持续释放，已经消耗了不少，目前市场上观望情绪较浓，主要是房价居高，不少刚需群体首付有压力。开发商宁愿给购房者垫付首付，也不愿意降低单价来促成成交。据悉，目前做低首付活动的楼盘，主要分为两类，一类是户型大，总价太高；一类是刚需户型，单价过万，也导致较高的总价。但去年低首付的活动已经持续了一段时间，因此年初继续做低首付，其效果比较微弱。
由于这种种原因，东莞楼市，特别是住宅开年成交有所回落。瑞峰置业数据显示，2013年12月30日-2014年1月5日东莞住宅共成交1286套，合计面积14.28万㎡，面积环比下滑17%。上周供应刚需户型主角地位依然稳固，新增1106套70-110㎡的产品，占住宅总供应套数的74%，主要贡献楼盘有万江新盘尚书悦府256套、新世纪颐龙湾rc='//imgs.soufun.com/house/2016_05/31/dongguan/1464666535148_000.jpg'>新世纪颐龙湾待定3.82分颐龙东路与莞潢南路交汇处东北角700米0769-81133888228套、长虹百荟花园204套、纯新项目世纪城幸福公馆196套。
价格方面，当周东莞住宅均价为9049元/㎡，环比下滑6%，但仍然处于高位。均价出现下滑的原因是签约项目以沙田、清溪、道滘等镇价格较低的项目为主，7000-8000元/㎡成交比例上涨。
推荐阅读：
去年东莞780万平方米土地上市 成交额近200亿
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
