[摘要] 常话说一年之计在于春，2014年刚刚来临，在新旧交替之际，各类房企都会思考自身在新年的发展计划。开发商及代理商如何预判2014年的东莞楼市？
常话说一年之计在于春，2014年刚刚来临，在新旧交替之际，各类房企都会思考自身在新年的发展计划。开发商及代理商如何预判2014年的东莞楼市？
对于2014年，他们将如何布局？又有着怎样的期待？针对这些话题，记者邀请了四位资深业内人士来共同探讨。
●主持：本报记者 冯文彦
●嘉宾：瑞峰置业总经理 陈强
东莞丰泰建设房地产有限公司副总经理 雷玉萍
永江集团副总经理 凌兆吉
联华国际控股集团营销总监 张剑敏
市场化调控政策将维护楼市平稳发展
东莞日报：十八届三中全会闭幕已经近两个月了，如何看待今后的政策走向？
陈强：尽管十八届三中全会没有过多的涉及房地产调控的具体政策措施，但为今后房地产的调控和发展趋势指明了方向。十八届三中全会之后，通过增加供应改变供求关系，税费手段改变市场需求结构等市场化的调控手段会更加突出，市场化的手段在房地产市场资源配置中的决定性作用将更加明显。待市场手段、经济手段可以发挥其对市场主导影响作用之时，以限购为主的行政化手段将逐渐退出房地产市场。
雷玉萍：从十八届三中全会会议精神来看，“使市场在资源配置中起决定性作用”这一精神的彰显，向市场传递出明确信号，房地产调控的去行政化正在深入进行中。未来的房地产调控思路正从此前的控需求转向增供给，随着房地产市场环境的变化，新的市场体系将在未来几年确立。
雷玉萍
凌兆吉：个人认为，十八届三中全会之后，“不放松，不加码”，政策面基本上没有发生什么变化，对于东莞来说，其带来的影响非常小。
值得注意的是，十八届三中全会提出“调控回归市场化”，以及“完善土地供应和房产税改革”。这些将成为调控楼价的主要手段，也意味着以后不会再像过去十几年那样以限购、限贷、限价等行政手段调控房地产市场。
张剑敏：十八届三中全会对于房地产行业的影响，着力点不是短期房价，而是它对整个行业的格局、发展模式的影响，进而使得房企重新评估未来发展战略，并以此为根据来考虑是不是要做出修正和调整以适应未来的市场。
张剑敏
东莞日报：对于2014年的东莞楼市，你们有着怎样的预判？
陈强：个人认为，2014年东莞楼市必将稳中有升，这主要是基于以下四个原因：，十八届三中全会过后，确立了以市场为导向的房地产调控政策，这意味着今后的政策将长时间保持稳定，对于房地产行业来说，这是一个利好的因素。第二，东莞与广州、深圳之间的联系将越来越紧密，来东莞置业的广州客、深圳客将越来越多。第三，与周边城市相比，东莞的房价仍然是洼地。第四，东莞的需求结构依然在改善，具体表现在中产阶级越来越壮大。
雷玉萍：2014年东莞楼市机遇与挑战并存，具体要根据国家房地产政策改革的力度而定，但总体前景看好。鉴于目前的开工量，2014年东莞楼市的入市楼盘数量可能超过2013年。
同时，2014年东莞楼市还将表现出以下四个特点：一是刚需主导市场，刚需群体仍然是支撑楼市平稳运行的重要群体。二是交通利好突显，东莞大道延长线、轻轨R2线、R1线等，将带动东莞房地产快速发展。三是邻深片区和水乡片区将成为市场放量的主导地区。四是品牌开发商的市场占有率将进一步提高。
凌兆吉：2014年，东莞楼市总体向好。随着东莞产业转型升级的深化，越来越多的高新技术产业进驻，东莞各个镇区的发展也迎来新的发展机遇，在城市升级和产业升级的推动下，第三产业的比例明显提升，这将有效改善镇区消费力不足、房地产发展缓慢的局面。
东莞大道延长线、东莞轻轨R2线、沿江高速等重大工程建设利好，对东莞的交通、城市的配套、区域的辐射力具有重大的影响，这将极大地促进和推动东莞经济的发展，同时，交通的完善和高新产业的落户也是推动东莞二三线镇区房地产发展的重要引擎。
张剑敏：2014年东莞楼市成交量仍然可期，大涨大跌的可能性不高。一方面从政策环境来看，2014年东莞房地产调控以维稳为主，杀伤力政策出台可能性低，为楼市平稳或上涨提供保障；另一方面从推货量来看，2014年预计入市全新项目将达60多个，将给予市场新的充足货量，促进成交持续发力。
东莞楼市1月9日成交234套 住宅均价8408元/㎡
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