[摘要] 基于对人口增长率、城镇化率、人均居住面积和结婚人口的合理假设,2014年住宅刚需面积达到12.2亿平方米,而销售面积则达到12.4亿平方米,中国房地产从此进入了供过于求的阶段。
市场“层级化”
试想,一旦政策不再如以往那般频繁直接,市场还会像从前那样“疯狂”反弹吗?所谓理性回归,或许正是这样一种良性循环。
“我从来不悲观地看待市场,但我也认为2014年的房地产市场没有想象中的那么好。”克而瑞首席分析师丁祖昱告诉中国经济网记者,虽然性的调控政策依然没有,但市场本身的调节机制会发挥更大的作用。透支掉的需求和过量的供应,都会影响2014年的各地的市场,淡季不淡、旺季不旺仍将是2014年主旋律。
不过,不同城市的市场分化也将更加明显。根据克而瑞统计的过去一年土地数据分析,一线城市2014年总体供应走势应是稳中有增,其中北京增幅甚至可能为45%,深圳增幅大约在30%,上海和广州则基本与2013年持平。二三线城市的供需或与过去一年相比更为平稳。
就房价而言,克而瑞报告还指出,一线城市房价2014年将呈现先涨后稳;二线城市房价稳步上涨的格局不变,但新增供应充分释放一定程度上会削弱价格的涨势;至于三线城市,由于部分城市面临去库存压力,未来1-2年内都将进入阶段性盘整状态。
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