[摘要] 基于对人口增长率、城镇化率、人均居住面积和结婚人口的合理假设，2014年住宅刚需面积达到12.2亿平方米，而销售面积则达到12.4亿平方米，中国房地产从此进入了供过于求的阶段。
房企“需冷静”
综上所言，2014年基本面可能将较2013年降温，但降温更可能体现在增速上，而不是数的大幅衰退。
东方证券研究报告便指出，2013年住宅新开工面积增长11.6%，意味着2014年供应增加幅度不大，还不足以单方面大幅改变供需格局。此外，2020年之前适龄购房人群仍在高位，“已城镇化人口向真正市民化转变“过程中总计可能有29亿平米潜在住房需求，
值得注意的是，对于对房价仍有较强控制权的房企而言，市场不会出现大幅降温并不表示市场会持续火爆。
华远地产董事长任志强就最近在一次开发商聚会上发出警告，他说，“最可怕的是，所有地产商在期待着2014年房价上涨，于是很多人都会高价获取土地，获取银行资金。”
历史已经无法告知未来，开发商或许只能用心寻找答案。今年的市场势必又将在多空博弈间迎来纠结的一年。一方面，行业转型升级已成大势；另一方面，经济下行趋势也难以扭转。正如《双城记》所言：“这是的时代，这是最坏的时代。”
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