[摘要] 继上月七大片区住宅成交量环比大幅放缓后，本月，七大片区住宅成交量环比再次明显下滑，其中松湖片区2月住宅网签面积环比下滑超过50%，而中心城区、水乡片区及滨海片区下滑幅度亦接近50%。
二、区域楼市展望：
1、南城国际商务片区迎来推售小热潮，小户型公寓受追捧。
经历了受到假期影响而陷入沉寂的1、2月东莞楼市，迈入3月传统楼市小阳春，市场各方开始陆续有所动作，市场营销热度开始明显回升，个别产品开始入市。但受银行信贷收紧及杭州、常州个别楼盘降价的市场信息影响，引发购房者观望情绪。
目前城区刚需洋房毛坯产品过万项目均由于购房者看中其未来潜力，如与即将开通的R2线相近的东城格兰名筑及南城君珆花园项目，随着3月传统小阳春的到来，购房者需求旺盛的中心城区的项目亦开始陆续有所动作，后市较为突出的应数南城国际商务片区项目。该片区目前在售产品有恒大御湖及万科金悦香树项目，两项目洋房成交均价均破万，虽然两项目产品均是带装修的，但去年年底恒大御湖项目开盘价格便达到了1.18万/㎡，即使剔除装修其毛坯价格仍然过万。
除此之外，片区内汉唐蜜园27-42㎡公寓产品及世纪城幸福公馆80-140㎡产品亦即将入市，从目前市场状况来看，虽然目前购房者观望情绪仍浓，但由于受R2线预计明年开通，在此片区与穗莞惠城轨交汇换乘，及南城总部基地一期预计今年下半年入市等利好信息影响，汉唐蜜园小户型产品备受购房者青睐，项目认筹情况一反当前的冷清，认筹启动首日便超百人认筹。
2、广州撤市设区，促临广水乡片区楼市发展。
2月12日，广东省政府将《国务院关于同意广东省调整广州市部分行政区划的批复》转发至广州市人民政府。国务院同意广州撤市设区的等行区划调整，撤销县级从化市及增城市，设立广州市从化区、增城区。
广州的撤市设区，必然会助涨增城、从化的楼市，一方面，从化、增城人口被纳入广州户口，致使两区域市场需求增加，另一方面，政府欲促两区域发展，便要不断完善两区域配套，同时引进人口流入，而房地产作为城镇化发展的重要促进力量，两区域地产市场受压可能较小，目前，两区域实行的是限价不限购政策，为稳定当地楼市，限价政策会持续执行，而限购政策在人口引入的导向下执行可能性较小。
随着增城楼市的发展，必然致使其楼价不断攀升，而东莞水乡片区中的麻涌及中堂与增城的新塘，在2013年中堂居益凯景中央等项目使受到了大量新塘人的青睐，而随着增城楼价的持续上涨，必然导致更多需求溢至临广片区的价格洼地。
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