[摘要] 5月土地供应量持续回落，整体土地供应22.64万㎡，环比减少69.55%，同比减少71.92%，其中商住地供应11.97万㎡，环比减少48.22%，同比减少31.01%。5月政府推地力度明显放缓，地供应量跌至年内低谷。
4、开发商拿地渐回归理性，5月商住地楼面地价合理运行。
据东莞中原研究部监测数据显示，2014年5月东莞商住地成交28.81万㎡，同比增加200.88%；楼面地价2043元/㎡，同比下降6.77%。尽管今年5月东莞热门区域的地块集中出让，地块综合素质佳，但是整体楼面地价仍逊色于去年同期，一方面在房地产行业降温态势加剧的环境下，国土部门为防止流拍，对基准地价的定价偏于合理。另一方面，行业形势微妙变化，开发商拿地渐回归理性，5月商住地楼面地价合理运行。
5、5月商住地溢价率低位徘徊，底价成交成主趋势。
据东莞中原研究部监测数据显示，2014年5月东莞商住地溢价率为6.61%，溢价率低位徘徊。尽管5月成交的商住地集中在一线发达镇区，地块综合素质优质，但溢价率处于低位徘徊，一方面由于信贷收紧的楼市形势较为严峻，开发商资金链进驻，拿地意愿不强，大多数地块以底价成交为主；另一方面楼市环境不容乐观，开发商改变未来的市场预期，多数以去库存为主。5月商住地拍卖氛围趋于平淡，高溢价拿地的现象减少，底价成交逐渐成为市场的主趋势。
2014年5月东莞土地交易明细：
三、6月土地挂牌量大幅萎缩，预计市场热度将明显降温。
根据东莞中原研究部监测数据显示，截止5月28日，东莞只有4宗地块挂牌出让，面积合计7.25万㎡。其中樟木头三宗地块，分别是两宗占地规模较小的商住地和一宗占地5.6万㎡的商业用地；另一宗是位于石龙西湖占地仅6762㎡的商业用地。5月东莞多宗优质地块上市，土地升温态势明显。6月东莞商住地挂牌出让寥寥无几，土地挂牌量再次出现阶段性回落，土地市场尚未走出低潮期。从出让地块性质来看，樟木头出让的三宗地块均是位于樟木头镇樟罗社区，地块所在片区已开发帝豪花园、万豪花园、顺景花园、雅翠花园等项目，居住和商业氛围浓郁。另一宗商业地块是位于石龙旧城中心的西湖村，片区专业市场发达，部分租金去到150-200元/㎡，商业发展较为成熟。随着石龙新火车站的通车，将进一步带动石龙商业地产的发展。
低迷冷清的楼市状况直接传导至土地市场，开发商资金紧张，无暇顾及土地市场，同时也改变楼市的未来预期信心。6月土地市场热度将大大降温，商住地供应规模大幅萎缩，究其原因：其一，信贷收紧下的楼市降温已成大局，开发商资金链紧张，储备待后续开发的意愿减弱。其二，国土部门为防止流拍，谨慎推地。其三，今年中央取消供地计划的实行，地方政府在推地上更具有自主性。土地作为稀缺资源，东莞政府也从过往土地的贱卖向追求溢价成交的转变。同时政府在土地资源利用上更加侧重于规划上的布局和长远。6月土地供应量大幅萎缩，优质商住地寥寥无几，再加上新房市场的低迷状况，开发商对未来的市场预期将持续走低。
2014年6月东莞挂牌上市土地情况一览：
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