[摘要] 进入盛夏季节，土地交易行情呈现冷热不均的状态。一方面，樟木头挂出的三幅土地全部流拍。另一方面，属于中心城区的万江却接连拍出动辄近十亿元的大单交易。业界人士认为，樟木头地产在前些年已经透支过度，总体供大于求。
东莞土地交易冷热不均临深片区近期成交低迷
进入盛夏季节，土地交易行情呈现冷热不均的状态。一方面，樟木头挂出的三幅土地全部流拍。另一方面，属于中心城区的万江却接连拍出动辄近十亿元的大单交易。业界人士认为，樟木头地产在前些年已经透支过度，总体供大于求。产业规划没有什么亮点，一般的开发商不看好投资价值。目前地产市场热度开始往商业氛围浓厚、基础建设完善的区域聚集，其中，万江、虎门两镇成为近期地产较活跃的片区。
本月土地市场整体降温
冷 临深片区近来难见土地交易记录
根据国土资源交易部门公布的情况来看，临深片区近一个月以来，土地市场低迷，塘厦、凤岗、樟木头等镇均没有规模性的土地交易记录。
樟木头实时挂出的三幅土地也全部遭遇流拍。从交易信息可以看出，樟木头网挂编号为032号地块位于樟木头镇樟罗社区。此处为该镇人气较旺的区域。该地块占地55827.7平方米，是一宗商服用地，起始价为28138万元，起拍楼面价2100.06元/平方米，这一价格并不算高。拍卖时无人应价，只好宣布流拍。樟木头另外遭遇流拍的两宗地块均属于樟罗社区，只不过面积较之上述地块要小很多。根据以往的数据来看，樟木头土地连续流拍的情况并不多见。
此外，塘厦、凤岗等临深片区近一个月以来难见到土地交易记录。虽然六月的最终数据尚未出台，但中原地产等机构预计将远不如上月。全市土地交易同比和环比都或将呈现下降情形。
热 土地交易向经济热点区域聚集
与樟木头等镇街土地交易遇冷不同，近一个月万江在土地交易市场呈现异常活跃的情况。首先，五月底恒大地产拿下位于万江区石美社区一巨幅地块。这幅地块为5万多平方米；起始价4.7亿多元，恒大以5.7亿元的出价最终竞得，成交价高出起始价整整一个亿，这种情况在开年以来的东莞土地市场实际上并不多见。
值得注意的是，恒大在同一时间，还以将近四个亿的起拍价拿下了同样位于万江的编号为028号国有建设用地使用权。
记者留意到，恒大接连斩获的巨幅地块均位于万江区拔蛟窝社区。加上稍早接近九个亿成交的坝头商住地，万江成为近期全市土地交易最为活跃的镇街之一。从拿地的公司来看，恒大和有着新加坡投资背景的首铸集团分别拿下万江的巨幅地块，一个善于打造大型居住社区，另一个则公开宣称打造综合商业体，可以预见，万江未来的地产项目将会出现很大的变化。
土地交易的另一热点镇为虎门，主要体现在万达集团在东莞的第四个项目落户虎门，受到万达的带动，虎门最近一口气成功达成四幅地块的交易。在交易金额上仅次于万江。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
