[摘要] 进入盛夏季节，土地交易行情呈现冷热不均的状态。一方面，樟木头挂出的三幅土地全部流拍。另一方面，属于中心城区的万江却接连拍出动辄近十亿元的大单交易。业界人士认为，樟木头地产在前些年已经透支过度，总体供大于求。
业界：六月整体低迷热点镇街活跃
政府部门公布的近期土地交易记录表明，投资商在资金紧张的情况下，着力点放在了促销存量方面，收紧了囤积土地的节奏。即使有出手也谨慎地瞄准人气较旺的中心镇街和经济强镇。
对于樟木头土地遭遇投资者冷遇的原因，合富辉煌研究部副总监李兴旺认为，樟木头由于地理位置临近深港，前些年地产开发过度，提前透支市场潜力。由于该镇产业规划没有什么亮点， 一般的开发商不是很看好樟木头未来的地产投资价值。
万江洼地效应显现
李兴旺认为， 之所以最近土地市场冷热不均，在于有限的市场前景下，投资商需要寻找风险较小的区域下手，而不是前几年凡是能够建房的土地都能够赚钱。随着中心城区其他区域土地资源日益紧缺，以及万江自身基础设施的逐步完善，紧邻东莞核心商业区的万江迎来了发展机会。因此万江最近推出的土地基本上没有流拍。
上东国际小区高层管理袁飞告诉记者，万江是东莞市城区最后一块土地交易的洼地。一直以来，鸿福桥靠万江一侧因缺乏商业设施，长期处于单纯的住宅市场开发阶段，虽然与鸿福商圈一桥之隔，但是人气、房价和未来预期依然落后一大截。不过，当南城鸿福商圈开发殆尽后，项目越过鸿福桥，向运河北岸发展是迟早的事情，首铸集团投资坝头地块，显示出这一时期正式到来，而万江的商业地产地位将紧跟着得到发展。
开发商对后市预期走低
另外，中原地产监测数据显示，近期尽管热门区域的地块集中出让，地块综合素质佳，但是整体楼面地价仍逊色于去年同期。低迷冷清的楼市状况直接传导至土地市场，开发商资金紧张，无暇顾及土地市场。6月土地市场热度整体上将大大降温，商住地供应规模大幅萎缩，究其原因：其一，信贷收紧下的楼市降温已成大局，开发商资金链紧张，储备土地待后续开发的意愿减弱。6月土地供应量大幅萎缩，优质商住地寥寥无几，再加上新房市场的低迷状况，开发商对未来的市场预期将持续走低。
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