[摘要] 刚刚过去的7月,全国楼市进一步遇冷,限购松绑效用不及预期。值得关注的是,进入8月,北京(楼盘)上半月新房成交量涨近八成。不过业内专家认为,多数放开限购城市需求未如期反弹,总体上房价下行预期较大。
成交量下半年不会更差
胡景晖表示,7月初以来,放松和取消限购政策的城市已经接近40个,据伟业我爱我家市场研究院统计,7月份越来越多的城市限购放松之后,仅有部分城市如济南(楼盘)、温州(楼盘)、杭州(楼盘)等出现了成交量的显著增长,但这些城市目前已基本恢复限购未放松之前的成交量水平,价格方面也依旧处于小幅下滑状态。其余的很多城市,限购放松和取消后,并未出现特别明显的市场成交复苏,依旧在低位徘徊。
胡景晖认为,这主要是由于目前取消限购的二三线城市,很多地方库存高企,同时在过去的数年间,大量市场需求已经在价格上涨的阶段被消化掉,新增需求相对乏力,并且在面对价格下行的情况下,依旧观望情绪浓厚所导致。这样的城市限购放松,往往也很难调动当地的实际购房需求入市。而其市场价格,则由于开发商用各种各样的方式让利、调低价格入市,使得价格依然处于低位下滑的状态之中。
21世纪不动产市场发展中心总监桑豫峰表示,国家统计局公布的7月数据符合市场预期,各地取消或放松限购未能逆转房地产走势,房价仍处于下降通道。从目前情况看,预计8月份仍很难让房价走出反转行情。
不过,桑豫峰认为,现有46个限购城市中,只有少数几个城市仍维持限购,各地调控政策的改变,大约需要2-3个月的时间来消化,然后楼市才会逐步稳定下来。也就是说,三季度既是楼市寻找底部的过程,也是新房开发商和二手房业主与买方达成平衡的过程。
桑豫峰认为,成交量方面,下半年的房地产市场行情不会比上半年更差,原因是:各地政策已普遍向救市的方向发展;房地产信贷不会更紧,而可能会定向宽松;经过半年多积压的购房需求,将缓慢释放;开发商基本会采取低价入市的营销策略,二手房业主也有更大的议价空间。更重要的是,三季度是全年的销售旺季,今年9-10月的销售业绩将决定开发商全年销售目标能否实现,因此,不排除部分开发商采取更积极的降价促销手段。从这个方面来说,三季度也将迎来下半年的购房良机,刚需购房者不应抱着房价会大跌的想法。
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