[摘要] 从近几周住宅成交明细看，东莞楼盘促销力度加大现象比较明显，出现降价的项目走货均取得不错的成交成绩，以价换量的营销手法在8月份逐渐被更多开发商运用，造成8月普通住宅价格走势呈结构性下行，探底行情堪比6月底一波低开入市潮。
8月东莞普通住宅价格面临第二波探底行情，金九银十“以价换量”或成大趋势。
从近几周住宅成交明细看，东莞楼盘促销力度加大现象比较明显，出现降价的项目走货均取得不错的成交成绩，以价换量的营销手法在8月份逐渐被更多开发商运用，造成8月普通住宅价格走势呈结构性下行，探底行情堪比6月底一波低开入市潮。
随着金九银十的到来，楼市供应量增大，市场竞争愈加剧烈，尤其是今年楼市比较冷淡，市场人气相对去年同期降温了大半截，客源也就变得更加珍贵，又因旧货大都存在楼层、采光、通风等方面的缺点，那么要想较好地吸引客户买单，在售楼盘清货更多是直接从“价格”下刀，以价取胜。
特别是当前东莞楼市忽冷忽热，仍然维持在较低位徘徊，市场中除了部分新入市项目和降价促销项目有相对良好的成交表现外，其它大部分项目销售状况实属不乐观。基于这种行情，表明客户对价格敏感度很高，东莞中原研究部认为，预计进入金九银十，将有更多项目采取降价优惠促销跑量，另外全新入市的项目定价也会比较谨慎，并不看高，判断理由是：从今年年初开始，市场已经持僵了大半年，客户对市场预期比较低，加上8月份东莞政府释放了各种利好消息，包括住房价格备案制取消、普通住房新标准新规、公积金“8倍”限额拟取消等等，客户们已经形成了欲兑现各种利好的共识，尤其是更期待金九银十带来的购房优惠。
因此若项目定价过高，造成客户心理上落差太大，极容易造成许多客户打退堂鼓，若后期再降价促销反而会变得很被动，况且一年之中楼市旺季，最易出货的好时机已过，促销效果没有那么好。
下面就让我们来东莞看看低价入市的优质盘！
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海伦湾400-890-0000 转 804595
海伦堡东莞石龙项目位于东莞石龙镇江南西路（华南大桥旁），均价为6500元/平方米。该项目总建筑面积约20万平方米，绿化率约为35%。规划开发高层洋房、多层叠墅以及商铺。项目交通便利，15可达东莞市区，30可达广州、深圳。整个项目共26栋，约1139户，主力户型以石龙目前稀缺的一线江景刚需洋房为主。
海伦堡【海伦湾】总建筑面积约20万平方米，绿化率约35%。由16栋江湾叠墅和9栋高层洋房组成，辅以沿街商铺。项目建筑立面时尚又典雅，遵循低密度及“景观渗透化”的原则，采用适度半围合的建筑排布，形成化的院落空间。院落组团式园林，小区组团内外景观相互融合，实现“户户前后有景”的置业梦想。大部分住宅底层架空，结合部分设施形成泛会所，让回家即是度假的开始。人车分流的道路交通系统，限度保证人车安全。项目自身更设计有泳池、运动球场、儿童娱乐场及专属幼儿园等高标配套。
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| 海伦湾基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 石龙 | |
| 户型 |
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交通出行图
东莞城区到石龙海伦湾：城区→东莞大道→东城中路→东江大道→江南西路→到达（约20）
茶山镇到石龙海伦湾：茶山→茶山大道→滨江西路→东江大道（江南西路）→到达（约5）
石排镇到石龙海伦湾：石排→石排大道→东江大道→江南西路→到达（约7）
石碣镇到石龙海伦湾：石碣→崇焕路→广源路→滨江西路→江南西路→到达（约6）
石湾镇到石龙海伦湾：永石大道→罗浮山大桥→西湖西路→到达（约9）
深圳市区到石龙海伦湾：深圳→莞深高速→莞龙路→滨江西路→东江大道（江南西路）→到达（全程约85公里，用时45）
广州市区到石龙海伦湾：广州→广园快速路→东莞环城北路→庆丰路→民丰路→滨江西路→华南大桥→东江大道（江南西路）→到达（全程约72.8公里，用时约40）
惠州市区到石龙海伦湾：惠州→惠州大道→广惠高速（石湾出口）→永石大道→罗浮山大桥→西湖西路→到达（全程约73公里，用时约60） 小区附近公交站点：茶山路口站，47路
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