[摘要] 国庆前央行发布房贷新政，可谓是今年楼市一个分水岭，新政实施，有如给不温不火的楼市注入了一剂强心针，楼市成交量和市民入市的活跃度，立即得到快速提升，并带动了年底发展商的一波供应高潮。9·30房贷新政不仅带动楼市成交，而且其作为一个明显的信号，宣告2015楼市，将是一个崭新的起点。
展望三
轻轨元年沿线楼市将成热点
2014年10月26日，东莞轨道交通2号线首列车6节车厢从南京浦镇工厂完成装车抵达东莞，一直以来备受关注的“东莞 ”终于开始掀开她神秘的面纱。据悉，轻轨R2线目前工期进展顺利，预期2015年10月份前开通。东莞即将迎来轻轨元年。而这也成为2015楼市不可不说的一个亮点。
分析人士指出， 就像纽带，将沿线的物业都串联起来。在轻轨开通之后，沿线的商业物业会持续地发生变化，未来很长的一段时间内，会吸引 者的高度关注。而跨区域置业和消费都会发生改变。R2线途经石龙、茶山、东城、南城、厚街、虎门六大镇街，对 楼市提升作用明显。这也意味着，这些 都会成为2015年的热点 。车德锐在接受记者采访时便表示，2015年区域分化将加剧，轻轨沿线、临深 向好，但如东北 石排、桥头等二三线镇街则或将停滞不前。
陈骏良则提出了不同的意见。陈骏良向记者分析表示，轻轨通车是在10月前后，已经接近年尾，相对而言，轻轨元年对楼市的影响由于在前几年已经持续发酵，在2015年的影响也就相对有限。从目前的市场表现来看，2015年东莞各个镇街都会有供应量放出，市场会一改过往集中在热门镇街的局面，呈现出遍地开花的情况，包括东坑、麻涌、道滘、横沥等以往发展相对滞后的镇街，一方面供应有所增加，另一方面因品牌开发商进入拉动，都可能出现比较好的成交表现。
不同的观点却折射出一个共同的亮点，即2015年的热点将不再集中在城区和临深 等少部分区域，新一年里东莞楼市将出现多热点的格局。
展望四
更多中小房企将被“洗牌”退出
品牌开发商加大在东莞开发力度，是2014年的一大亮点。进入2015年，品牌开发商的集中，外来品牌开发商的开发力度加大，将使新一年开发商的竞争进一步加剧。
记者在走访中了解到，近年来各大品牌开发商都加大了在东莞的扩张力度。而2014年新进入东莞的绿地集团相关人士也在岁末时对记者表示，绿地进入一个城市就要深入地把规模做起来，这也意味着绿地集团在东莞不会仅仅是只做一个项目。而绿地、万科、万达、保利、碧桂园、恒大、金地等众多一线房企在东莞的集中并深耕开发，必然会引起行业的激烈竞争。
陈骏良在接受采访时对记者表示，2015年品牌开发商的表现可能会更突出，相应的竞争也会更厉害。而在各大开发商的深耕思路之下，土地市场的争抢也会更厉害。
车德锐也向记者表示，2015年开发商、楼盘、产品之间的分化愈演愈烈，随着购房者心态逐步成熟，购房价值将回归根本——项目地段、企业品牌、产品品质、物业管理将成为购房者主要考虑的关键点。品牌房企占据、蚕食市场将更加厉害，大品牌开发商的开发竞争 将进一步凸显，市场占比越来越大，成为未来主导东莞楼市的 主力，不注重品牌、开发综合实力不强的企业日子会越来越难，更多小房企将被“洗牌”退出。
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