[摘要] 合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅总签约16.4万平方米、1341套，虽环比有减少，但整体仍处高位水平。从上周每日签约数据来看，虽然签约量均集中在2014年后几天，2015年元旦3天签约量明显减少，但这属于正常的营销调整阶段，从元旦三天各楼盘现场来访量及成交量可以看出，2014年底的热销已成功延续。
回顾刚结束的2014年，楼市交投量虽较2013年有所减少，但在历史上仍处中上水平，特别是到年末，楼市发展如猛虎般势不可挡，交投量屡创历史新高。进入到2015年，一方面得到了2014年年末楼市热销的信心，另一方面受2014年多项新政惠及加上央行降息新政的落地实施，使2015年上半楼市发展将整体好于2014年上半年。合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅总签约16.4万平方米、1341套，虽环比有减少，但整体仍处高位水平。从上周每日签约数据来看，虽然签约量均集中在2014年后几天，2015年元旦3天签约量明显减少，但这属于正常的营销调整阶段，从元旦三天各楼盘现场来访量及成交量可以看出，2014年底的热销已成功延续。
上周全市一手住宅签约均价10175元/平方米，环比前一周结构性上涨7%。如上周全市签约排名前十项目中，别墅项目3个，均价过万项目7个。
1月全市将有多个新盘上市，除部分项目是受工程进度影响未能在2014年底开盘外，有个别早已达预售条件却未上市的项目在短时间的“捂盘”，目的在于等市场回暖后涨价。在此我司建议各房企不要肓目大幅涨价，因为：虽然楼市热销、预期提高已定局，但在经历发展速度放缓的情况下，消费者对价格的敏感度依然较高，特别是在新品供应量较多、竞争压力依然较大的情况下，轻易的大幅涨价换来的或将是成交量的减少、销售周期的延长。
上周土地动态
（2014年12月29日-2015年1月4日）
上周商住地供应情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周全市总供应1宗商住用地，面积约3万平方米，容积率2.0，起拍价19136万平方米，起始楼面价约3200元/平方米。地块位于虎门镇赤岗社区，周边交通、环境等条件都较好，且已形成一定的居住氛围，整体质量较高，或将为2015年的土地市场打响“开门红”。
上周商住地块供应信息
网上挂牌交易方式
地块位置图
上周无商住用地成交
楼盘动态小结：
上周是2015年周，包含“公历新年”元旦节，一般重大节日是各项目营销的重要节点，但一般在前一年年末，各房企会全力冲刺业绩，到元旦时会稍作休整，不会有大的营销活动推广，仅以暖场活动为主。
全市商品房销售情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014.12.29-2015.1.4日全市商品房总共成交1806套，环比前一周减少1626套，签约面积19.0万平米，环比与前一周减少13.9平米；其中住宅签约1341套，环比前一周减少710套，签约面积约16.4万平米，环比减少7.1万平米；全市商品房签约均价10512元/平米，环比前一周上涨680元/平米；住宅网签均价10175元/平米，环比前一周上涨626元/平米。
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