[摘要] 2014年东莞土地市场表现十分低迷，记者近日从东莞中原研究部获悉，2014年东莞全市土地成交108宗，面积合计443.27万平方米，同比2013年减少43.49%，是过去7年的第二低纪录。成交金额也大幅缩水，全年东莞土地成交金额106.05亿元，同比大幅减少45.94%，为2010年以来的新低。
2014年东莞土地市场表现十分低迷，记者近日从东莞中原研究部获悉，2014年东莞全市土地成交108宗，面积合计443.27万平方米，同比2013年（下同）减少43.49%，是过去7年的第二低纪录。成交金额也大幅缩水，全年东莞土地成交金额106.05亿元，同比大幅减少45.94%，为2010年以来的新低。
业内人士分析，由于企业融资成本加大，2014年各行各业都面临着资金收紧的局面。在缺乏宽裕资金的支撑下，土地市场活跃度也明显下降，产业配套类的用地以及房地产开发用地成交均出现大幅回落。
供应面积同比大减三成
2014年东莞土地供应异常冷清，据合富辉煌东莞市场研究部监测数据显示，全市土地总供应约519.9万平方米，同比大减三成。究其原因，业内人士分析称，从宏观环境来看，2014年经济形势不容乐观，实体经济需求不足，开发投资更为谨慎。同时，中央加大廉政建设力度，土地牵涉的关联太多，在这敏感阶段，政府推地更为谨慎。
此外，就政府层面来说，借助城镇化契机以及轻轨通车等利好条件，东莞在加快城市建设的进程，城市规划、城市配套有望进一步改善。一方面，土地作为稀缺资源，政府卖地心态不急切；另一方面，作为需求方的企业，2014年重大项目的招商引资力度放缓，企业订单下滑、利润等原因，也减少对工业类地块的需求。房地产开发投资更是连续下滑，开发商对市场预期信心不足，对土地市场的关注度低。
土地财政收入降逾四成
土地供应大幅降低，政府土地财政收入也大幅缩水。据东莞中原研究部监测数据显示，2014年全年东莞土地成交金额106.05亿元，同比减少90亿元，大幅减少45.94%；相比2012年减少16.7%。其中，商住地成交金额61.66亿元，同比减少61.05%，对整体成交贡献度仅58%。据介绍，2014年东莞土地成交金额创下自2010年以来的新低纪录，商住地贡献度更是创历史新低。
对此，东莞中原地产工作人员表示，受宏观经济环境影响，2014年东莞市政府推地积极性大大下降，导致土地成交规模高位回落，直接影响土地出让金的走低。其次，房地产行业预期发生转变，开发投资更为谨慎，商住地贡献度大大减弱。而且2014年出让的地块以底价成交为主，部分地块更是流拍收场。
“虽然土地出让金一直是政府财政收入中重要的一笔，但2014年土地市场表现冷清。主要是因为住宅市场预期走低，政府不愿意在低迷时期出让土地。”合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺表示。
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