[摘要] 2014年东莞土地市场表现十分低迷，记者近日从东莞中原研究部获悉，2014年东莞全市土地成交108宗，面积合计443.27万平方米，同比2013年减少43.49%，是过去7年的第二低纪录。成交金额也大幅缩水，全年东莞土地成交金额106.05亿元，同比大幅减少45.94%，为2010年以来的新低。
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商住地成交创12年来新低
2014年东莞土地财政收入同比大幅缩水，东莞中原研究部监测数据显示，全年商住地供应25宗，面积合计131.17万平方米，同比减少57.04%，相比2012年减少20.15%；成交24宗，面积合计112.26万平方米。无论供应还是成交，均为近12年来的历史新低。
商住地供应成交创新低
“2014年是房地产行业的调整年，这一年无论土地市场还是新房市场均出现高位回落，行业持续深度调整，市场预期发生转变。”东莞中原地产策略研究中心总监车德锐认为，商住地市场异常萧条冷清，这里面既有宏观上的货币环境的因素，也与房地产行业预期有关。
车德锐认为，2014年国内和国际资金面整体偏紧，使得开发商融资成本高。新房市场的销售又低迷不振，资金回笼不顺畅，因此开发商拿地意愿低迷。其次，新房市场的低迷直接蔓延至土地市场，开发商对行业前景信心不足，主要精力集中在去库存、跑业绩上，对土地市场的关注度较弱。此外，在市场趋冷的环境下，各房企在财务上更加谨慎，纷纷加速存货周转减少拿地，以增加流动资金应对市场波动。
商住地降价商业地反升
楼面地价方面，据东莞中原研究部监测数据显示，2014年东莞商住地楼面地价为2410元/平方米，同比下降9.16%。业内人士分析认为，这一方面是因为优质地块成交少，对地价的拉高作用弱；另一方面，在逆市环境下，土地成交以底价、低溢价率交易为主，流拍率也高达21.4%，因此地价顺势回落。
“一手住宅成交低迷，开发商资金回笼不理想，无暇顾及土地市场。而土地起拍价并未随着房价下调而下降，较高的起拍价终导致流拍量增多。”合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺表示。
这边厢，商住地的楼面地价出现下降；那边厢，商业地却出现逆市涨价。数据显示，2014年东莞商业地楼面地价为3020元/平方米，同比上升75%。主要是有虎门万达、南城总部基地二期的地块支撑，商业地价快速走高。
业内人士认为，2014年是房地产行业的拐点，包括市场供求、房价、开发商心态以及土地市场都在深化调整，行业也将持续进行深度调整。
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