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[摘要] 今年3月1日起,《不动产登记暂行条例》正式施行,房地产税的全面征收或许也为期不远。受此影响,市场二手房房源出现小幅回升,部分大户型房屋开启了降价通道。房源小幅回升。
据悉,今年3月1日起,《不动产登记暂行条例》正式施行,房地产税的全面征收或许也为期不远。受此影响,市场二手房房源出现小幅回升,部分大户型房屋开启了降价通道。房源小幅回升。
年底,太原二手房市场中改善型客户开始增多,“卖小房换大房”成为市场新的支撑点,这导致中大户型房源成交量高走。
业内人士分析,受明年3月份开始执行的不动产统一登记制度影响,大户型房源供应还将继续增多,改善型需求或还将进一步释放。
“从今年年初开始,我市二手房挂牌量确实有所增加,尤其是大户型房屋,这都与不动产登记制度有关系。”业内介绍。采访中,多位业内人士分析,不动产统一登记制度推行,实现房产住房信息联网后,能避免一人在不同城市拥有多套房屋避税的情况,为房地产税的全面征收提供了条件。受此影响,市场或会出现抛售房产现象,导致短期内供应量增加。 销量依然滞步
供应持续增加,但是市场销量并未好转。采访中,记者了解到,去年以来,我市二手房签约量始终低位运行,月均签约量只有六七百套左右,与前年的近千套差得很远。二手房成交量达到了2011年以来的低点,不少二手房房主甚至开始低价抛售。
“前年年底每月还能成交四五套,去年一年卖了还不到十套。”一家二手房中介公司经理说,大多数潜在购房者都在等待观望新房降价,对二手房的关注度减轻了不少。即使偶尔有几个意向客户,也在新房与二手房之间举棋不定。
据二手房专业人士介绍,首先是新建商品住宅销售低迷,不少楼盘选择低价促销,严重挤压二手房市场份额,此外就是经济大环境的影响,各行各业都较为低迷,打击了一部分有购买力的需求。 大户型降价销售
一边是市场需求低迷,一边是即将施行的《不动产暂行条例》,大户型房东撑不住了,降点价也得赶紧卖了。
近日,一直在踅摸买套二手房的苏女士接到房产中介的来电:“房东愿意再降20万,看看您有没有想法?”苏女士瞬间心动了:“这套房子确实不错,面积140多平方米,上下两层,楼下就是一个大公园。前段时间房东一口价170万,我觉得有点贵,就一直撑着。没想到突然降了这么多。”
记者采访中了解到,一些原本单价都超过1万元的精装大户型,近的成交价都在1万元左右,有的是通过降低精装修标准的方式拉低价格。
据某楼盘的一位负责人透露:“现在降低精装修配置的做法还是比较普遍的,而且市场的接受度也很高。目前首先开启降价通道的就是大户型房屋。”
业内人士称,时下新房,存量房中的大户型房屋价格确实出现一定程度的下浮,到3月1日前,或许是购买此类房屋的窗口期,建议有需求的购房者不妨出手。
细数2014年东莞楼市之 楼盘多直降两千元
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4月第1周东莞新房价格25038元/平,环比上周下跌0.39%
23000元/平方米
价格待定
25000元/平方米
11000元/平方米
14500元/平方米
17000元/平方米
17000元/平方米
32500元/平方米
21800元/平方米