[摘要] 2015年3月1日，中国人民银行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率：金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。
购房者：观望，还是观望
松江一家房产中介的置业顾问金先生说：“短期来看，降息对上海的市场并没有太大的影响，大多数购房者都在观望两会以后房地产业还会不会有其他动作。”另一家中介的经理潘先生则表示，历年来“金三银四”，来看房的人数都会有所上涨，也不能说完全拜降息所赐。但目前两会正在召开，“大家不会贸贸然下手，可能观望时间会长一点。”目前，多数购房者观望心态浓厚，二手房交易中上下家的心理价位落差较大。
看来，降息并非灵药。中原地产研究部总监宋会雍表示，这次降息，力度小于前一次，且连续降息产生“钝化效应”，对楼市提振作用有限。他预测，像降息这样的“微刺激”只能在相对偏窄的时间内有效。
降息的效果有限，不动产登记对二手房市场的影响也已在过去的一段时间内逐步消化。“不动产登记去年就已经有风声出来，手中持有多套房屋的人在那时已经抛售得差不多了。”宋先生表示，“所以，现在与去年相比，不论是挂牌出售还是来询问房源的人，都没有明显增加。”而按照德佑地产研究部得观点，不动产登记即使有影响，也局限于中高端房源，对占市场大多数的刚需购房者而言，并没有太大的影响。
事实上，这一次的降息及不动产登记，都不是直接的房地产政策。要刺激这个已徘徊了一年多的市场，这样的“药”恐怕不起作用。宋会雍表示，楼市疲软的症结在于投资吸引力不足，“任何基于宏观面、而非针对楼市的单向刺激，都不会推动太多投资转向楼市”。
未来：新的刺激点在哪里？
市场都在猜测，两会后，会不会有更激进的房产政策出台。个别外媒甚至报道，“调整营业税免征期限”等，已经成为刺激房地产的储备政策。
“调整营业税免征期限”等所谓的“储备政策”，已经被相关管理部门否认； 一线城市放开限购限贷的可能性更小。不过，楼市的持续低迷，也不是地方政府愿意看到的。眼下，靠降息这类“微刺激”，显然没有太大作用，而且此次降息之后，存贷款利率已经接近10年低，继续下行的空间也有限。
卢文曦表示，当前政府对楼市的调控主要在“稳定”，即防止风险。作为配合，央行也会有相应动作。但何时出、怎么出相应的“维稳”政策取决于楼市运行情况而定，近期央行连续放水，需要对效果进行观察，如果楼市在短期反弹后再度下行，那么后续政策跟进也顺理成章。而在所有的后续政策中，除了各家银行的利率打折，比较有操作性的，可能是二套房首付比例的调整。
卢文曦认为，从银行的角度来看，当前首付利率优惠在9.5折，连续降息后银行利差进一步缩小。而二套房利率都上浮1.1倍，银行有利润保证。从风险控制来看，由于二套房买家本身资质较首次置业者要好，违约可能性小，对银行而言风险低。从市场激励来说，当前改善型买家占到7成左右，都采取卖一买一的做法。
“如果将二套房的首付比例降低到四成，对成交的促进效果会非常直接和明显，首付降低幅度1/3，压力大大减轻。预计可以促使二到三成客户直接购买第二套房。”
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