[摘要] 2015年3月1日，中国人民银行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率：金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。
不动产登记？别想多了
等了很多年的“不动产登记”靴子，终于在3月1日落下。不出业内所料，这只靴子影响力有限。媒体和网络上只在前后两三天讨论了下新产证的样貌，预测了下哪些城市会批发新证，其他的，远不如不动产登记条例公布时那般热闹。
借用一位地产评论人的话来说，不动产登记这事说了那么久，该有的影响早就释放完了，不必等到正式施行这一刻。
其实，实施不动产登记，不是为了打压房价。《不动产登记暂行条例》里，对现行规定大的改变是，把原来分属住建、农业、林业、国土等多个部门的多种不动产权利收归起来，目的是“提高行政效率”。另一个改变则是“联网”，即特定权利人在范围内的不动产信息都归结在一起。
所谓“该有的影响”，指的就是这一点。通俗地讲，一个人在国内有多少套房子，不动产登记账簿内一清二楚。个别以灰色手段拥有多套房产的人，在不动产登记后财产状况将“大白于天下”。因此，市场猜测，这部分人会因此把手中房产抛出，造成市场波动。不少人更是由此把不动产登记和“官员财产公开”、“房产腐败”等联系起来。
不过，关于不动产登记，还有更深层的猜测—许多人认为，不动产登记是开征房产税的征兆。中原地产研究咨询部就表示，市场担心的并不是不动产登记，而是担心今后“以房定税”。而一旦性普遍开征房产税，对房地产市场的冲击就非同小可了。
那么，房产税有没有可能紧随不动产登记而来呢？业内普遍的看法是，暂时不会。套用易居中国总裁丁祖昱的一句话：不动产登记只是普遍开征房产税的必要条件，但不是充要条件。按规划，2015年将推进不动产统一登记制度的实施过渡，但一直要到2018年，不动产登记信息管理基础平台才会投入运行。是否开征房产税、何时开征房产税，不动产登记并不是一个合适的指征，至少，先要看到房产税立法。
还有人担心，不动产登记后，自己的财产状况就没有隐私可言了。这种担忧是不必要的。国土资源部不动产登记中心明确表示，只有权利人和利害相关人才能够查询信息，其他人都无法查询；司法部门、司法机关如果需要查询，也必须提供查询目的和查询的证件。另外，也不是说新的不动产证启用，原来的房产证就没用了。不动产登记中心表示，只有进行了新的交易才会使用新的证书，也就是说，如果不卖房子，原有的证书永远有效。
中介的好日子过去了
来自行业领头羊和新势力的“降维攻击”，大概会让本地的传统中介企业原本就不好过的日子雪上加霜。中介费打折？这早已不是什么新闻。部分门店长期生意冷清，甚至有的“一年才成交一单”。
伴随房地产市场十年的突飞猛进，房地产中介一直过着“躺着赚钱”的好日子。尽管，成交一套房子很难，但“三年不开张，开张吃三年”心态，足以吸引年轻人们拿着微薄乃至于零的底薪，苦苦挣扎在这个行业里。
十年来，中介费上下家各交1%的费率，也一直没有变过。早先，一套房子的价格几十万元； 房价翻了几倍后，一套房子数百万元。中介费随之水涨船高，但中介付出的劳动，是相差不大的。行情好的时候，自然没有问题；如今行情变差，买卖双方难免不满。中介还想过好日子，难。
房产中介会消失吗？
这一轮整合后，有人惊呼“房产中介要消失了”。的确，中介行业立足于信息不对称，人们之所以特别需要房地产中介，也是因为房屋是高价值的非标产品，信息不对称的情况格外明显。但随着互联网的发展，信息不对称的情况逐步扭转。过去，一个人时间精力有限，一天跑几家门店，对比几套房子已是极限；如今，借助互联网平台，这些事都可以在几内完成。中介的作用确是在削弱。
但是，也正是因为房产交易的高价值和专业性，普通买/卖房者仍然希望交易中能有专业的“中间人”，以分担风险。要说中介行业“消失”，并不靠谱。只是，长期以来的低门槛、高流动、人海战术、重视“话术”等等前互联网时代的经营特色，恐怕会在这一轮冲击中发生改变。而一直为人诟病的模式，在更高强度的市场竞争中，应当也会发生质的变化。
中介不会消失，眼下的不景气和整合潮，正是行业自我调整的机会。而调整的方向，终归是更专业、更高效，真正回归中介“服务”的本质。
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