[摘要] 今年两会的预算报告提出,按照落实税收法定原则的计划安排,配合做好房地产税、环境保护税、船舶吨税等的立法工作,积极推动将现行税收暂行条例上升为法律。喊了多年的房产税究竟什么时候会来?来了之后又会怎么征收?
Part 3:哪种房子需要征税?
Part 3:哪种房子需要征税?
贾康:商品房应纳入征收范围 保障房不应该征
“保障房不应该征税,保障房其实就应定位为公租房和共有产权(有限产权)房,没有必要征税,只有商品房、完全产权房才应纳入房地产税征管收范围。”贾康表示。
另外,他还认为,在很长一段时间以内,也不要涉及农村宅基地上的农民自住房。
小产权房又怎么处理?“这一次的不动产登记会倒逼出小产权房的分类解决方案,不管存在多少套小产权房,都必须对它出台具体处理的方案,进一步理清。”贾康说。
深圳的处理方式或可提供参考。“深圳早已把土地归到国有产权的大平台上,但数十万的居民涉及的小产权房怎么处理?他们就是分类处理,利益框架和解决方案说清楚后,可以分期兑现,哪怕10年、20年逐步兑现。”贾康说。
从“房产税”概念提出至今,贾康坦言,内部争议一直很大,因为触动了既得利益。
不仅如此,社会各界对房产税的征收一直存在争议。争议点在哪里?
贾康表示,主要集中在两个问题上:一个是房地产税和70年的土地出让金可以一起收吗?不少人提出,房子里就已包含70年的土地出让金,再每年征税,重复征收合理吗?
第二个争议点是,在国有土地上征收房地产税有法理依据吗? 在贾康看来,房产开发、交易、保有环节的税费都要有,三者之间并不相互排斥。真正的问题是,重复征收是否合理?
关键要做的是,怎么把与房地产相关的所有税费在全面改革之下做合理协调,或者需要在清理中间取消,或者需要归并,或者某些负担需要调减或调增。
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